2020年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月昆明工业用地成交总况分析

2020年02月，昆明成交用地总面积 708,133 平方米（约合 1,062亩）
· 工业用地面积为 197,994 平方米（约合297 亩），占总面积的28% ，环比增长 66.97 %；
· 成交金额共计54,066万元，其中工业用地金额6,151万元，占比11.38% ，环比增长 84.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	160,854	81.24%	-	4,283	69.62%	-	8	80%	-
呈贡区	29,989	15.15%	-	1,440	23.4%	-	1	10%	-
官渡区	7,152	3.61%	-	430	6.98%	-	1	10%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2020年02月昆明工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2020年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、官渡区、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、官渡区、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2020年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 4,283万元。全市成交总金额较上月增长 84.57%呈现上升状态。

图4 2020年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 40 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2020年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南呈云科技有限公司竞得，为1,439万元；而昆明市官渡区天森木业制作厂竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年02月面积最大的地块为49.73亩，位于昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明市呈贡区吴家营街道办事处	1439	32	44.98	云南呈云科技有限公司
2	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	945	19	49.73	云南盛安混凝土有限公司
3	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	945	19	49.73	云南盛安混凝土有限公司
4	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	698	23	29.97	云南金实鼎业农业发展有限公司
5	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	698	23	29.97	云南金实鼎业农业发展有限公司
6	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	429	40	10.73	昆明市官渡区天森木业制作厂
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	355	23	15.22	昆明立白日化工业有限公司
8	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	321	23	13.77	云南穗竞泉塑料制品有限公司
9	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	321	23	13.77	云南穗竞泉塑料制品有限公司
10	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	0	0	39.14	无