2018年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月昆明工业用地成交总况分析

2018年10月，昆明成交用地总面积 1,740,387 平方米（约合 2,611亩）
· 工业用地面积为 476,141 平方米（约合714 亩），占总面积的27% ，环比增长 42.3 %；
· 成交金额共计607,466万元，其中工业用地金额17,844万元，占比2.94% ，环比增长 20.4 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.36% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	406,357	85.34%	183.87%	9,143	51.24%	4.75%	2	40%	-50%
五华区	28,869	6.06%	-	7,612	42.65%	-	2	40%	-
嵩明县	40,916	8.59%	-	1,090	6.11%	-	1	20%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年10月昆明工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华区、官渡区成交宗数最多。同时，五华区、官渡区、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华区、官渡区、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 9,143万元。全市成交总金额较上月增长 20.4%呈现波动状态。

图4 2018年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华区成交均价最高，达到 176 万元/亩，官渡区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南民爆集团有限责任公司竞得，为7,426万元；此地块成交均价也为本月最高，达200万元/亩；2018年10月面积最大的地块为320.42亩，位于昆明经济技术开发区清水片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五华区	昆明高新建成区GX-ZC-A5-03-01地块	7426	200	37.13	云南民爆集团有限责任公司
2	官渡区	昆明经济技术开发区清水片区	4806	15	320.42	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
3	官渡区	昆明经济技术开发区清水片区	4337	15	289.11	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
4	嵩明县	杨林镇阳先公路与老国道交叉口东南侧	1090	18	61.37	嵩明震海家具制造有限公司
5	五华区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP2-B5-01-04-1地块	185	30	6.17	昆明回旋医药科技有限公司