2019年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月昆明工业用地成交总况分析

2019年01月，昆明成交用地总面积 2,720,029 平方米（约合 4,080亩）
· 工业用地面积为 277,867 平方米（约合417 亩），占总面积的10% ，环比下降 62.35 %；
· 成交金额共计495,277万元，其中工业用地金额13,612万元，占比2.75% ，环比下降 50.41 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地12宗，占总宗数的16.9% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	122,909	44.23%	-	9,219	67.72%	-	3	25%	-
晋宁县	59,681	21.48%	-62.69%	1,804	13.25%	-59.96%	3	25%	-25%
安宁市	19,637	7.07%	-92.32%	947	6.96%	-92.74%	2	16.67%	100%
禄劝	13,295	4.78%	-	324	2.38%	-	2	16.67%	-
嵩明县	55,994	20.15%	-52.35%	1,092	8.02%	-59.38%	1	8.33%	-80%
东川区	6,354	2.29%	-	227	1.67%	-	1	8.33%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年01月昆明工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，官渡区、晋宁县成交宗数最多。同时，东川区、官渡区、禄劝也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东川区、官渡区、禄劝正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市、寻甸、嵩明县、晋宁县热度有所降低。

图3 2019年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 9,219万元。全市成交总金额较上月下降 50.41%呈现波动状态。

图4 2019年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 50 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南圆通速递有限公司竞得，为7,376万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为147.51亩，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	7376	50	147.51	云南圆通速递有限公司
2	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1138	19	59.92	昆明乙元鼎商贸有限公司
3	嵩明县	杨林工业园区新材料二号路东侧	1092	13	83.99	云南欧诺斯门业有限公司
4	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1089	50	21.77	云南圆通速递有限公司
5	安宁市	安宁市草铺街道	777	30	25.88	昆明金方金属制品有限公司
6	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	755	50	15.09	云南圆通速递有限公司
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	399	25	15.95	昆明金享商贸有限公司
8	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	266	19	13.65	昆明宏鑫城不锈钢厨房设备制造有限公司
9	东川区	东川区拖布卡镇播卡村老街小组	227	24	9.53	云南金山矿业有限公司
10	禄劝	九龙镇德尚村委会哀的村民小组	174	15	11.78	昆明丰安电力发展有限公司
11	安宁市	安宁市太平新城街道	170	48	3.58	云南施瓦茨工程技术有限公司
12	禄劝	转龙镇中槽子村委会大马路下村	150	18	8.16	昆明绿泉水业有限公司