2012年05月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月曲靖工业用地成交总况分析

2012年05月，曲靖成交用地总面积 549,915 平方米（约合 825亩）
· 工业用地面积为 244,522 平方米（约合367 亩），占总面积的44% ，环比增长 6.96 %；
· 成交金额共计44,417万元，其中工业用地金额5,954万元，占比13.4% ，环比增长 13.4 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富源县	133,000	54.39%	-	3,168	53.21%	-	3	37.5%	-
宣威市	49,506	20.25%	-	1,134	19.04%	-	1	12.5%	-
罗平县	38,476	15.74%	-49.7%	1,143	19.19%	-9.95%	1	12.5%	-50%
马龙县	11,868	4.85%	-86.9%	213	3.58%	-86.38%	1	12.5%	-50%
师宗县	6,368	2.6%	-	172	2.89%	-	1	12.5%	-
陆良县	5,304	2.17%	-25.53%	125	2.09%	-25.53%	1	12.5%	持平

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年05月曲靖工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且富源县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年05月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年05月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富源县成交宗数最多，这也是富源县近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，宣威市、富源县、师宗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市、富源县、师宗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗平县、陆良县、马龙县热度有所降低。

图3 2012年05月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富源县成交金额最高，高达 3,168万元。全市成交总金额较上月增长 13.4%呈现上升状态。

图4 2012年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年05月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投曲靖煤炭开发有限公司竞得，为2,230万元；而中安镇壁板坡林场竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年05月面积最大的地块为153.15亩，位于富源县墨红镇吉克村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富源县	富源县墨红镇吉克村委会	2230	15	153.15	国投曲靖煤炭开发有限公司
2	罗平县	罗雄镇金塘街西侧、双洞路北侧	1143	20	57.71	云南大天种业有限公司
3	宣威市	宣威市双龙街道龙华村委会	1134	15	74.26	宣威市嘉穗粮油购销有限公司（刘贵华）
4	富源县	富源县中安镇四屯村委会	840	20	41.66	富源县胜玉种业有限公司
5	马龙县	马龙县通泉镇让田村委会	213	12	17.8	江碧华
6	师宗县	师宗县丹凤镇大同社区	172	18	9.55	王本祥
7	陆良县	大莫古镇太平哨居委会	125	16	7.96	陆良远东石材有限责任公司
8	富源县	富源县中安镇外山口社区汤家屯村	98	21	4.69	中安镇壁板坡林场