2019年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月昆明工业用地成交总况分析

2019年10月，昆明成交用地总面积 1,626,197 平方米（约合 2,439亩）
· 工业用地面积为 80,499 平方米（约合121 亩），占总面积的5% ，环比下降 90.39 %；
· 成交金额共计403,451万元，其中工业用地金额3,843万元，占比0.95% ，环比下降 92.9 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地4宗，占总宗数的7.84% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石林	9,500	11.8%	-	315	8.2%	-	2	50%	-
官渡区	37,030	46%	-94.33%	2,000	52.03%	-95.79%	1	25%	-85.71%
安宁市	33,970	42.2%	-	1,529	39.77%	-	1	25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年10月昆明工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石林成交宗数最多，这也是石林近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，石林、安宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石林、安宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区、晋宁县热度有所降低。

图3 2019年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 2,000万元。全市成交总金额较上月下降 92.9%呈现波动状态。

图4 2019年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 36 万元/亩，石林成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明盟盛物业管理有限公司竞得，为2,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为55.54亩，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2000	36	55.54	昆明盟盛物业管理有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道	1529	30	50.95	昆明金方金属制品有限公司
3	石林	石林县新昆河公路以南、石林磷化硅厂对面	235	25	9.32	云南林城混凝土有限公司
4	石林	石林县鹿阜街道办事处老闷洞村	80	16	4.93	石林彝族自治县城区供销合作社