2014年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

2014年11月，曲靖成交用地总面积 455,659 平方米（约合 683亩）
· 工业用地面积为 85,235 平方米（约合128 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计39,292万元，其中工业用地金额3,027万元，占比7.7%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

图1 曲靖工业用地成交总况

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且师宗县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年11月曲靖工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，富源县、师宗县、麒麟区成交宗数最多。同时，富源县、师宗县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富源县、师宗县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，师宗县成交金额最高，高达 2,374万元。

图4 2014年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 27 万元/亩，富源县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月曲靖各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被师宗锦龙物流有限责任公司竞得，为2,374万元；而曲靖市物资再生利用有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年11月面积最大的地块为103.21亩，位于丹凤街道办事处凤凰大道北侧（物流产业园内）。