2012年07月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月曲靖工业用地成交总况分析

2012年07月，曲靖成交用地总面积 585,012 平方米（约合 878亩）
· 工业用地面积为 282,988 平方米（约合424 亩），占总面积的48% ，环比增长 2515.66 %；
· 成交金额共计80,177万元，其中工业用地金额7,128万元，占比8.89% ，环比增长 821.51 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
师宗县	217,474	76.85%	-	5,546	77.8%	-	9	90%	-
麒麟区	65,514	23.15%	-	1,583	22.2%	-	1	10%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年07月曲靖工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麒麟区与师宗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且师宗县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年07月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年07月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，师宗县成交宗数最多，这也是师宗县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，麒麟区、师宗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麒麟区、师宗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年07月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，师宗县成交金额最高，高达 5,546万元。全市成交总金额较上月增长 821.51%呈现波动状态。

图4 2012年07月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，师宗县成交均价最高，达到 17 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年07月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曲靖万承瓷业有限公司竞得，为1,583万元；而师宗新繁食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年07月面积最大的地块为98.27亩，位于麒麟区越州镇新田村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	麒麟区越州镇新田村委会	1583	16	98.27	曲靖万承瓷业有限公司
2	师宗县	师宗县丹凤镇石碑村委会（江召一级公路）	1120	17	65.86	师宗新繁食品有限公司
3	师宗县	师宗县丹凤镇石碑村委会（江召一级公路）	805	17	47.37	师宗宏盈食品有限公司
4	师宗县	师宗县丹凤镇石碑村委会（江召一级公路）	644	17	37.87	师宗广宏生姜开发有限公司
5	师宗县	师宗县丹凤镇石碑村委会（江召一级公路）	635	17	37.34	师宗县麟獭食品有限公司
6	师宗县	师宗县丹凤镇石碑村委会（江召一级公路）	569	17	33.45	师宗县鸿林特品厂
7	师宗县	师宗县丹凤镇古城村委会（江召一级公路）	536	17	31.55	云南金色大地科技发展有限公司
8	师宗县	师宗县丹凤镇丹凤社区（江召一级公路）	493	17	29.01	师宗科兰实业有限公司
9	师宗县	师宗县丹凤镇石碑村委会（江召一级公路）	483	17	28.41	师宗凤凰谷食品厂
10	师宗县	师宗县丹凤镇丹凤社区（江召一级公路）	261	17	15.35	师宗彤野食品有限公司