2015年05月曲靖工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月曲靖工业用地成交总况分析

2015年05月，曲靖成交用地总面积 260,357 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 121,051 平方米（约合182 亩），占总面积的46% ，环比下降 54.74 %；
· 成交金额共计23,003万元，其中工业用地金额3,434万元，占比14.93% ，环比下降 59.11 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
师宗县	73,800	60.97%	-	2,187	63.68%	-	2	50%	-
罗平县	34,902	28.83%	-	1,037	30.2%	-	1	25%	-
马龙县	12,349	10.2%	-	210	6.12%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2015年05月曲靖工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且师宗县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年05月曲靖工业用地市场交易分析

三、2015年05月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，师宗县成交宗数最多，这也是师宗县近12月以来第 4 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，师宗县、罗平县、马龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；师宗县、罗平县、马龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麒麟区热度有所降低。

图3 2015年05月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2015年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，师宗县成交金额最高，高达 2,187万元。全市成交总金额较上月下降 59.11%呈现波动状态。

图4 2015年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2015年05月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南丰泰物流有限公司竞得，为1,966万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为98.3亩，位于师宗县大同工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	师宗县	师宗县大同工业园区	1966	20	98.3	云南丰泰物流有限公司
2	罗平县	罗平县腊山街道办事处小羊角村	1037	20	52.35	罗平县绿源食品有限公司
3	师宗县	师宗县大同工业园区（江召公路北侧）	221	18	12.4	云南普瑞生物制药有限公司
4	马龙县	马龙县轻工产业园	210	11	18.52	马龙联合实业发展有限公司