2015年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

2015年11月，曲靖成交用地总面积 62,231 平方米（约合 93亩）
· 工业用地面积为 46,409 平方米（约合70 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计2,975万元，其中工业用地金额1,235万元，占比41.52%
· 成交土地41宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.32% 。

图1 曲靖工业用地成交总况

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沾益县与麒麟区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年11月曲靖工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 4 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，沾益县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾益县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 877万元。

图4 2015年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 18 万元/亩，沾益县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月曲靖各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云东燃气有限公司竞得，为752万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为38.62亩，位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）北外环路以南，三元路以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）北外环路以南，三元路以东。	752	19	38.62	云南云东燃气有限公司
2	沾益县	沾益县花山街道新排社区	358	16	21.9	沾益县前达耐火材料有限责任公司
3	麒麟区	曲靖经济技术开发区（南海子片区）九州大道以北，320国道以南。	125	14	9.09	曲靖开发区鸿昌商品混凝土有限公司