2013年10月曲靖工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月曲靖工业用地成交总况分析

2013年10月，曲靖成交用地总面积 262,623 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 130,155 平方米（约合195 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计22,211万元，其中工业用地金额5,149万元，占比23.18%
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	120,195	92.35%	-	4,820	93.62%	-	6	85.71%	-
会泽县	9,960	7.65%	-	329	6.38%	-	1	14.29%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2013年10月曲靖工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在会泽县与陆良县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陆良县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年10月曲靖工业用地市场交易分析

三、2013年10月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、陆良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2013年10月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆良县成交金额最高，高达 4,820万元。

图4 2013年10月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 27 万元/亩，会泽县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2013年10月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明智成纸制品包装有限公司和陆良富力纸业有限公司联合体竞得，为3,280万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为122.71亩，位于工业园区青山片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	工业园区青山片区	3280	27	122.71	昆明智成纸制品包装有限公司和陆良富力纸业有限公司联合体
2	陆良县	工业园区青山片区	537	27	20.09	陆良县天光糕点厂
3	会泽县	会泽县金钟灵璧路以南、会泽县工业园区内、浩宇辣椒生物有限公司东侧。	329	22	14.94	云南禾农食品开发有限公司
4	陆良县	工业园区青山片区	303	27	11.35	高红俊
5	陆良县	工业园区青山片区	298	27	11.14	周奕男
6	陆良县	工业园区青山片区	267	27	10	郭芳艳
7	陆良县	工业园区青山片区	134	27	5	杨富昆、张红余、王乔明、杨金喜四人联合体