2017年05月曲靖工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

2017年05月，曲靖成交用地总面积 102,946 平方米（约合 154亩）
· 工业用地面积为 19,119 平方米（约合29 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计7,353万元，其中工业用地金额561万元，占比7.63%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 曲靖工业用地成交总况

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年05月曲靖工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，师宗县、沾益县、麒麟区成交宗数最多。同时，师宗县、沾益县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；师宗县、沾益县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月曲靖工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 379万元。

图4 2017年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沾益县成交均价最高，达到 40 万元/亩，师宗县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月曲靖各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年05月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南东飞商贸有限公司竞得，为379万元；而曲靖市烟草公司沾益分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年05月面积最大的地块为17.02亩，位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路以东，和兴街以北。