2017年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

2017年11月，曲靖成交用地总面积 253,690 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 211,768 平方米（约合318 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计5,755万元，其中工业用地金额3,993万元，占比69.38%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

图1 曲靖工业用地成交总况

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且师宗县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年11月曲靖工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，宣威市、陆良县、马龙县、师宗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市、陆良县、马龙县、师宗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，师宗县成交金额最高，高达 1,540万元。

图4 2017年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 21 万元/亩，师宗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月曲靖各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被师宗星达星陶瓷有限责任公司竞得，为1,540万元；而陆良鹏鄂燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年11月面积最大的地块为154.05亩，位于师宗县矣腊工业园区。