2016年01月曲靖工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月曲靖工业用地成交总况分析

2016年01月，曲靖成交用地总面积 358,911 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 193,591 平方米（约合290 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计19,707万元，其中工业用地金额5,293万元，占比26.86%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	75,261	38.88%	-	2,224	42%	-	2	50%	-
宣威市	106,667	55.1%	-	2,721	51.39%	-	1	25%	-
会泽县	11,663	6.02%	-	350	6.61%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2016年01月曲靖工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣威市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年01月曲靖工业用地市场交易分析

三、2016年01月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 4 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、宣威市、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、宣威市、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2016年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣威市成交金额最高，高达 2,720万元。

图4 2016年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会泽县成交均价最高，达到 20 万元/亩，宣威市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2016年01月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宣威凤凰钢铁有限公司竞得，为2,720万元；而会泽县兴安粮油购销公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年01月面积最大的地块为160亩，位于宣威市凤凰山特色工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣威市	宣威市凤凰山特色工业园区	2720	17	160	宣威凤凰钢铁有限公司
2	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街以北，学府路以西。	1632	20	82.89	云南博欣生物科技股份有限公司
3	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街以北，学府路以东。	591	20	30	云南博欣生物科技股份有限公司
4	会泽县	会泽县城轻工业园区、会泽水泥厂以东、金钟大沟以南	350	20	17.49	会泽县兴安粮油购销公司