2016年04月曲靖工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月曲靖工业用地成交总况分析

2016年04月，曲靖成交用地总面积 269,953 平方米（约合 405亩）
· 工业用地面积为 260,871 平方米（约合391 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计10,787万元，其中工业用地金额9,585万元，占比88.86%
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	107,475	41.2%	-	4,805	50.12%	-	5	55.56%	-
麒麟区	120,713	46.27%	-	4,060	42.36%	-	2	22.22%	-
马龙县	17,995	6.9%	-	306	3.19%	-	1	11.11%	-
罗平县	14,688	5.63%	-	415	4.33%	-	1	11.11%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2016年04月曲靖工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年04月曲靖工业用地市场交易分析

三、2016年04月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，罗平县、陆良县、马龙县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗平县、陆良县、马龙县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2016年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆良县成交金额最高，高达 4,804万元。

图4 2016年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 30 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2016年04月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南垅田农业科技开发有限公司竞得，为2,401万元；而陆良绿丰果菜产销有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年04月面积最大的地块为107.06亩，位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路东侧、和兴街北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路东侧、和兴街北侧。	2401	22	107.06	云南垅田农业科技开发有限公司
2	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路东侧、和兴街北侧。	1659	22	74.01	云南垅田农业科技开发有限公司
3	陆良县	工业园区青山片区	1156	30	38.8	陆良绿丰果菜产销有限公司
4	陆良县	工业园区青山片区	1112	30	37.3	云南博田农业开发有限公司
5	陆良县	工业园区青山片区	1011	30	33.94	陆良绿之源经贸有限公司
6	陆良县	工业园区青山片区	831	30	27.88	陆良金泰市场管理有限公司
7	陆良县	工业园区青山片区	694	30	23.29	云南富合农业科技发展有限公司
8	罗平县	罗平县黄磷厂旁	415	19	22.03	罗平县鑫鑫仓储物流有限公司
9	马龙县	马龙县轻工产业园	306	11	26.99	曲靖钱途动物食品有限公司