2019年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月曲靖工业用地成交总况分析

2019年08月，曲靖成交用地总面积 411,247 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 381,597 平方米（约合572 亩），占总面积的93% ，环比增长 647.51 %；
· 成交金额共计12,460万元，其中工业用地金额11,426万元，占比91.7% ，环比增长 484.54 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	155,919	40.86%	-	5,494	48.08%	-	3	60%	-
富源县	225,678	59.14%	-	5,932	51.92%	-	2	40%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2019年08月曲靖工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富源县与麒麟区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富源县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2019年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，富源县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富源县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2019年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富源县成交金额最高，高达 5,932万元。全市成交总金额较上月增长 484.54%呈现波动状态。

图4 2019年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 23 万元/亩，富源县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2019年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富源飞扬汽车零部件有限公司竞得，为5,253万元；而云南省曲靖药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年08月面积最大的地块为299.79亩，位于富源县胜境街道四屯社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富源县	富源县胜境街道四屯社区	5253	18	299.79	富源飞扬汽车零部件有限公司
2	麒麟区	曲靖经济技术开发区(麒麟区辖区)环北路以北,三元路以东。	3280	23	141.26	曲靖市德方纳米科技有限公司
3	麒麟区	曲靖经济技术开发区(麒麟区辖区)瑞和西路以北,翠峰西路以西。	1865	23	80.32	云南博晖创新生物有限公司
4	富源县	富源县胜境街道四屯社区	679	18	38.73	云南今飞摩托车配件制造有限公司
5	麒麟区	曲靖经济技术开发区(麒麟区辖区)和兴街以南,学府路以东,瑞和西路以北。	349	28	12.3	云南省曲靖药业有限公司