2017年07月曲靖工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月曲靖工业用地成交总况分析

2017年07月，曲靖成交用地总面积 456,283 平方米（约合 684亩）
· 工业用地面积为 260,898 平方米（约合391 亩），占总面积的57% ，环比增长 450.31 %；
· 成交金额共计9,859万元，其中工业用地金额4,533万元，占比45.98% ，环比增长 308.58 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马龙县	122,687	47.02%	-	2,415	53.28%	-	2	50%	-
师宗县	97,809	37.49%	106.31%	1,468	32.37%	32.25%	1	25%	-50%
沾益县	40,402	15.49%	-	651	14.35%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2017年07月曲靖工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且马龙县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年07月曲靖工业用地市场交易分析

三、2017年07月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马龙县成交宗数最多，这也是马龙县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，马龙县、师宗县、沾益县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；马龙县、师宗县、沾益县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2017年07月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马龙县成交金额最高，高达 2,415万元。全市成交总金额较上月增长 308.58%呈现上升状态。

图4 2017年07月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马龙县成交均价最高，达到 13 万元/亩，师宗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2017年07月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马龙县中辉陶瓷有限责任公司竞得，为2,057万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为154.24亩，位于马龙县小寨工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马龙县	马龙县小寨工业园区	2057	13	154.24	马龙县中辉陶瓷有限责任公司
2	师宗县	师宗县矣腊工业园区	1467	10	146.71	师宗星达星陶瓷有限责任公司
3	沾益县	沾益区播乐乡水田村委会	650	11	60.6	沾益播乐庄园玫瑰生活坊有限公司
4	马龙县	马龙县鸡头村轻工业园区	358	12	29.79	马龙康德圣生物食品有限公司