2015年11月保山工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月保山工业用地成交总况分析

2015年11月，保山成交用地总面积 52,063 平方米（约合 78亩）
· 工业用地面积为 30,637 平方米（约合46 亩），占总面积的59% ，环比增长 359.39 %；
· 成交金额共计2,692万元，其中工业用地金额1,113万元，占比41.35% ，环比增长 518.11 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌宁县	23,207	75.75%	-	557	50.04%	-	1	50%	-
隆阳区	7,430	24.25%	11.41%	556	49.96%	208.79%	1	50%	持平

图1 保山工业用地成交总况

二、2015年11月保山工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌宁县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌宁县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年11月保山工业用地市场交易分析

三、2015年11月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌宁县、隆阳区成交宗数最多。同时，昌宁县、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌宁县、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月保山工业用地成交宗数分析

四、2015年11月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌宁县成交金额最高，高达 557万元。全市成交总金额较上月增长 518.11%呈现波动状态。

图4 2015年11月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 50 万元/亩，昌宁县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月保山各地区土地成交均价分布

五、2015年11月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南坤山伟业能源科技有限公司竞得，为557万元；而保山市辉来食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年11月面积最大的地块为34.81亩，位于昌宁县田园镇二环北路东延段北侧、环城东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌宁县	昌宁县田园镇二环北路东延段北侧、环城东路西侧	557	16	34.81	云南坤山伟业能源科技有限公司
2	隆阳区	隆阳区板桥镇柳上村	556	50	11.14	保山市辉来食品有限公司