2017年02月保山工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月保山工业用地成交总况分析

2017年02月，保山成交用地总面积 1,223,793 平方米（约合 1,836亩）
· 工业用地面积为 1,116,743 平方米（约合1,675 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计35,579万元，其中工业用地金额26,124万元，占比73.42%
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	1,082,894	96.97%	-	25,024	95.79%	-	14	77.78%	-
施甸县	33,849	3.03%	-	1,101	4.21%	-	4	22.22%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2017年02月保山工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年02月保山工业用地市场交易分析

三、2017年02月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区成交宗数最多，这也是隆阳区近12月以来第 4 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月保山工业用地成交宗数分析

四、2017年02月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 25,023万元。

图4 2017年02月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 22 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月保山各地区土地成交均价分布

五、2017年02月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵县欣龙工业园区开发有限责任公司竞得，为7,675万元；而保山市昆祥石棉制品厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年02月面积最大的地块为497.98亩，位于保山市隆阳区辛街乡大栗树村、盛家村、陶孔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	保山市隆阳区辛街乡大栗树村、盛家村、陶孔村	7675	15	497.98	龙陵县欣龙工业园区开发有限责任公司
2	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	3143	15	204.08	保山市博盛投资管理开发有限公司
3	隆阳区	保山工贸园区启动区南城大道以南，青西路以东，杨官路以北	2164	15	140.53	保山市博盛投资管理开发有限公司
4	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路与青堡路交叉口西南角	1716	15	111.39	保山市博盛投资管理开发有限公司
5	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	1539	15	99.9	保山市博盛投资管理开发有限公司
6	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	1531	15	99.38	保山市博盛投资管理开发有限公司
7	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	1243	15	80.73	保山市博盛投资管理开发有限公司
8	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路与青堡路交叉口西南角	1212	15	78.68	保山市博盛投资管理开发有限公司
9	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路与青堡路交叉口西南角	1073	15	69.65	保山市博盛投资管理开发有限公司
10	隆阳区	保山工贸园区启动区南城大道与青堡路交叉口西南角	1071	15	69.55	保山市博盛投资管理开发有限公司
11	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	879	15	57.07	保山市博盛投资管理开发有限公司
12	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	834	15	54.14	保山市博盛投资管理开发有限公司
13	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	502	15	32.61	保山市博盛投资管理开发有限公司
14	隆阳区	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	441	15	28.65	保山市博盛投资管理开发有限公司
15	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	383	22	17.41	保山市昆祥石棉制品厂
16	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	282	22	12.81	保山市嘉圣建材有限公司
17	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	269	22	12.22	保山市恒远天然气有限公司
18	施甸县	保山市水长工业园区水长片区	167	20	8.33	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司