2014年10月保山工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月保山工业用地成交总况分析

2014年10月，保山成交用地总面积 373,889 平方米（约合 561亩）
· 工业用地面积为 145,033 平方米（约合218 亩），占总面积的39% ，环比增长 203.68 %；
· 成交金额共计27,422万元，其中工业用地金额3,667万元，占比13.37% ，环比增长 48.65 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙陵县	93,758	64.65%	-	1,940	52.9%	-	2	28.57%	-
腾冲市	26,653	18.38%	14.71%	491	13.38%	-21.81%	2	28.57%	持平
隆阳区	17,733	12.23%	-27.69%	1,010	27.52%	-45.13%	2	28.57%	100%
施甸县	6,890	4.75%	-	228	6.2%	-	1	14.29%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2014年10月保山工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙陵县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年10月保山工业用地市场交易分析

三、2014年10月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区、腾冲市、龙陵县成交宗数最多。同时，施甸县、腾冲市、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势腾冲市、隆阳区热度有所降低。

图3 2014年10月保山工业用地成交宗数分析

四、2014年10月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙陵县成交金额最高，高达 1,940万元。全市成交总金额较上月增长 48.65%呈现上升状态。

图4 2014年10月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 38 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月保山各地区土地成交均价分布

五、2014年10月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵县泰康石材开发有限责任公司竞得，为1,817万元；而保山市滇宝贡山绿色食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2014年10月面积最大的地块为130.48亩，位于龙陵县龙新乡黄草坝村周家寨三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙陵县	龙陵县龙新乡黄草坝村周家寨三组	1817	14	130.48	龙陵县泰康石材开发有限责任公司
2	隆阳区	隆阳区板桥镇柳上村	876	44	20	保山市滇宝贡山绿色食品有限责任公司
3	腾冲市	腾冲县清水乡良盈村	316	12	25.75	腾冲德兆环保科技有限公司
4	施甸县	施甸县太平镇太平村东别三组	227	22	10.33	云南省烟草公司保山市公司
5	腾冲市	腾冲县清水乡良盈村	175	12	14.23	腾冲德兆环保科技有限公司
6	隆阳区	汉庄镇龙潭村委会	133	20	6.6	隆阳区志力民用爆炸物品有限责任公司
7	龙陵县	龙陵县龙新乡黄草坝雷家寨组	123	12	10.16	龙陵县中城石材加工厂