2018年05月保山工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月保山工业用地成交总况分析

2018年05月，保山成交用地总面积 965,526 平方米（约合 1,448亩）
· 工业用地面积为 140,461 平方米（约合211 亩），占总面积的15% ，环比增长 280.17 %；
· 成交金额共计184,356万元，其中工业用地金额3,277万元，占比1.78% ，环比增长 283.82 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	97,846	69.66%	164.83%	2,262	69%	164.83%	2	50%	100%
施甸县	42,615	30.34%	-	1,016	31%	-	2	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2018年05月保山工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年05月保山工业用地市场交易分析

三、2018年05月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、隆阳区成交宗数最多。同时，施甸县、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月保山工业用地成交宗数分析

四、2018年05月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 2,261万元。全市成交总金额较上月增长 283.82%呈现波动状态。

图4 2018年05月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 16 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月保山各地区土地成交均价分布

五、2018年05月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵保晶光电科技有限公司竞得，为1,440万元；而施甸大有商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年05月面积最大的地块为93.49亩，位于隆阳区辛街乡大栗树村、陶孔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	隆阳区辛街乡大栗树村、陶孔村	1440	15	93.49	龙陵保晶光电科技有限公司
2	隆阳区	隆阳区辛街乡大栗树村、陶孔村	821	15	53.28	龙陵国宏科能新材料有限公司
3	施甸县	施甸县仁和镇中和村民委员会中和第二村民小组	508	16	31.96	施甸大有商品混凝土有限公司
4	施甸县	施甸县仁和镇中和村民委员会中和村第二村民小组	508	16	31.96	施甸大有商品混凝土有限公司