2018年08月保山工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月保山工业用地成交总况分析

2018年08月，保山成交用地总面积 743,081 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 222,286 平方米（约合333 亩），占总面积的30% ，环比增长 807.07 %；
· 成交金额共计110,575万元，其中工业用地金额5,425万元，占比4.91% ，环比增长 777.8 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地3宗，占总宗数的4.92% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌宁县	20,000	9%	-	750	13.83%	-	2	66.67%	-
隆阳区	202,286	91%	-	4,675	86.17%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2018年08月保山工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌宁县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年08月保山工业用地市场交易分析

三、2018年08月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌宁县成交宗数最多，这也是昌宁县近12月以来第 1 次成为保山成交土地最多地区。同时，昌宁县、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌宁县、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月保山工业用地成交宗数分析

四、2018年08月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 4,675万元。全市成交总金额较上月增长 777.8%呈现上升状态。

图4 2018年08月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌宁县成交均价最高，达到 25 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月保山各地区土地成交均价分布

五、2018年08月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌宁县昌润水务投资（集团）有限责任公司竞得，为4,675万元；而昌宁县如安农副产品开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年08月面积最大的地块为303.43亩，位于保山工贸园区昌宁园中园龙邑路以南、干沟路以北、攉塘路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	保山工贸园区昌宁园中园龙邑路以南、干沟路以北、攉塘路以西	4675	15	303.43	昌宁县昌润水务投资（集团）有限责任公司
2	昌宁县	昌宁县田园镇D7路南侧、E6路东侧	500	25	20	昌宁县亚鑫农副产品开发有限责任公司
3	昌宁县	昌宁县田园镇环东路西侧、D7路南侧	250	25	10	昌宁县如安农副产品开发有限责任公司