2019年05月保山工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月保山工业用地成交总况分析

2019年05月，保山成交用地总面积 199,788 平方米（约合 300亩）
· 工业用地面积为 15,900 平方米（约合24 亩），占总面积的8% ，环比下降 11.02 %；
· 成交金额共计53,384万元，其中工业用地金额431万元，占比0.81% ，环比增长 0.23 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地1宗，占总宗数的2.44% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	15,900	100%	-	431	100%	-	1	100%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2019年05月保山工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月保山工业用地市场交易分析

三、2019年05月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 6 次成为保山成交土地最多地区。同时，腾冲市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势施甸县热度有所降低。

图3 2019年05月保山工业用地成交宗数分析

四、2019年05月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 431万元。全市成交总金额较上月增长 0.23%呈现波动状态。

图4 2019年05月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，腾冲市成交均价最高，达到 18 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月保山各地区土地成交均价分布

五、2019年05月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲宇辉吊装有限公司竞得，为431万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为23.85亩，位于腾冲边境经济合作区中和产城融合新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	431	18	23.85	腾冲宇辉吊装有限公司