2020年02月保山工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月保山工业用地成交总况分析

2020年02月，保山成交用地总面积 553,066 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 90,645 平方米（约合136 亩），占总面积的16%
· 成交金额共计118,539万元，其中工业用地金额2,510万元，占比2.12%
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
施甸县	81,315	89.71%	-	2,272	90.52%	-	2	66.67%	-
龙陵县	9,330	10.29%	-	238	9.48%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2020年02月保山工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年02月保山工业用地市场交易分析

三、2020年02月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县成交宗数最多，这也是施甸县近12月以来第 4 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月保山工业用地成交宗数分析

四、2020年02月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 2,272万元。

图4 2020年02月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 19 万元/亩，龙陵县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月保山各地区土地成交均价分布

五、2020年02月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山昆钢嘉华水泥建材有限公司竞得，为1,900万元；而保山兴华丽团水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年02月面积最大的地块为105.06亩，位于施甸县水长乡七0七集镇规划区范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	施甸县	施甸县水长乡七0七集镇规划区范围内	1900	18	105.06	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
2	施甸县	施甸县水长乡水长集镇	372	22	16.91	保山兴华丽团水泥制品有限公司
3	龙陵县	龙山镇赧场社区	238	17	13.99	龙陵县安燃液化气有限公司