2017年02月普洱工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月普洱工业用地成交总况分析

2017年02月，普洱成交用地总面积 12,943 平方米（约合 19亩）
· 工业用地面积为 10,943 平方米（约合16 亩），占总面积的85% ，环比下降 21.48 %；
· 成交金额共计322万元，其中工业用地金额275万元，占比85.47% ，环比下降 75.16 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	7,796	71.24%	-	176	63.85%	-	1	50%	-
西盟县	3,147	28.76%	-	100	36.15%	-	1	50%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2017年02月普洱工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在思茅区与西盟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年02月普洱工业用地市场交易分析

三、2017年02月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区、西盟县成交宗数最多。同时，思茅区、西盟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区、西盟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月普洱工业用地成交宗数分析

四、2017年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 176万元。全市成交总金额较上月下降 75.16%呈现下降状态。

图4 2017年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西盟县成交均价最高，达到 21 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月普洱各地区土地成交均价分布

五、2017年02月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被罗春明竞得，为176万元；而西盟富民农业科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年02月面积最大的地块为11.69亩，位于普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧	176	15	11.69	罗春明
2	西盟县	西盟县屠宰场下方空地	100	21	4.72	西盟富民农业科技开发有限公司