2011年11月文山州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

2011年11月，文山州成交用地总面积 73,331 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 26,250 平方米（约合39 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计4,168万元，其中工业用地金额609万元，占比14.61%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 文山州工业用地成交总况

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丘北县与文山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丘北县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年11月文山州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，丘北县、文山市成交宗数最多。同时，丘北县、文山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丘北县、文山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月文山州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 351万元。

图4 2011年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山市成交均价最高，达到 37 万元/亩，丘北县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月文山州各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年11月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山金旺药业有限责任公司竞得，为351万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2011年11月面积最大的地块为30亩，位于丘北县锦屏镇丘广公路旁。