2012年07月文山州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月文山州工业用地成交总况分析

2012年07月，文山州成交用地总面积 33,007 平方米（约合 50亩）
· 工业用地面积为 28,138 平方米（约合42 亩），占总面积的85% ，环比下降 88.35 %；
· 成交金额共计2,177万元，其中工业用地金额1,133万元，占比52.03% ，环比下降 74.26 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山市	19,241	68.38%	-	898	79.19%	-	2	66.67%	-
砚山县	8,897	31.62%	-	236	20.81%	-	1	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2012年07月文山州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在砚山县与文山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文山市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年07月文山州工业用地市场交易分析

三、2012年07月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市成交宗数最多，这也是文山市近12月以来第 4 次成为文山州成交土地最多地区。同时，砚山县、文山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；砚山县、文山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月文山州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 897万元。全市成交总金额较上月下降 74.26%呈现波动状态。

图4 2012年07月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山市成交均价最高，达到 31 万元/亩，砚山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月文山州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山市金达利三七生物科技有限责任公司竞得，为834万元；而云南金三奇药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年07月面积最大的地块为27.36亩，位于城南片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山市	城南片区	834	30	27.36	文山市金达利三七生物科技有限责任公司
2	砚山县	砚山县干河乡碧云村民委布标村小组旁	236	18	13.35	文山达亿食品有限责任公司
3	文山市	开化镇新平坝	64	42	1.5	云南金三奇药业有限公司