2018年05月文山州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月文山州工业用地成交总况分析

2018年05月，文山州成交用地总面积 215,193 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 165,835 平方米（约合249 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计8,154万元，其中工业用地金额1,224万元，占比15.01%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丘北县	66,800	40.28%	-	1,076	87.86%	-	2	66.67%	-
广南县	99,035	59.72%	-	149	12.14%	-	1	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2018年05月文山州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丘北县与广南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广南县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年05月文山州工业用地市场交易分析

三、2018年05月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丘北县成交宗数最多，这也是丘北县近12月以来第 2 次成为文山州成交土地最多地区。同时，丘北县、广南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丘北县、广南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月文山州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丘北县成交金额最高，高达 1,075万元。

图4 2018年05月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丘北县成交均价最高，达到 11 万元/亩，广南县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月文山州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南南方灰色石材有限公司竞得，为538万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2018年05月面积最大的地块为148.55亩，位于广南县莲城镇工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丘北县	天星乡笼陶村民委塘下村小组	538	11	50.1	云南南方灰色石材有限公司
2	丘北县	天星乡笼陶村民委塘下村小组（工业园区内）	538	11	50.1	云南南方灰色石材有限公司
3	广南县	广南县莲城镇工业园区内	149	1	148.55	文山华泓实业有限公司