2019年05月文山州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月文山州工业用地成交总况分析

2019年05月，文山州成交用地总面积 379,301 平方米（约合 569亩）
· 工业用地面积为 280,170 平方米（约合420 亩），占总面积的74% ，环比增长 0.81 %；
· 成交金额共计14,290万元，其中工业用地金额7,396万元，占比51.76% ，环比增长 22.69 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
砚山县	212,238	75.75%	1437.62%	5,996	81.07%	1259.64%	9	69.23%	800%
丘北县	57,065	20.37%	-	1,101	14.88%	-	3	23.08%	-
麻栗坡县	10,867	3.88%	-	300	4.06%	-	1	7.69%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2019年05月文山州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年05月文山州工业用地市场交易分析

三、2019年05月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，砚山县成交宗数最多，这也是砚山县近12月以来第 3 次成为文山州成交土地最多地区。同时，丘北县、砚山县、麻栗坡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丘北县、砚山县、麻栗坡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西畴县热度有所降低。

图3 2019年05月文山州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，砚山县成交金额最高，高达 5,996万元。全市成交总金额较上月增长 22.69%呈现上升状态。

图4 2019年05月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 19 万元/亩，丘北县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月文山州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南五联清真食品有限公司竞得，为3,268万元；而云南君福饲料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年05月面积最大的地块为156.6亩，位于砚山县江那镇子马村民委员会凹塘村小组、新民农场（文砚二级公路、国家级农业示范区旁）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县江那镇子马村民委员会凹塘村小组、新民农场（文砚二级公路、国家级农业示范区旁）	3268	21	156.6	云南五联清真食品有限公司
2	砚山县	砚山县平远镇车白泥村民委大柒树村小组	1430	16	88.22	文山海螺水泥有限责任公司
3	丘北县	丘北县工业园区	679	12	56.6	云南太瑞生物科技有限公司
4	砚山县	砚山县平远镇阿三龙村民委阿三龙二组	433	16	26.61	文山海螺水泥有限责任公司
5	砚山县	砚山县干河乡碧云村民委小竜白村小组（砚山县布标工业园区内）	357	18	20.18	砚山七乡发展投资有限公司
6	砚山县	砚山县平远镇回龙农场（平远至文山二级公路旁）	315	21	15	云南君福饲料科技有限公司
7	麻栗坡县	麻栗坡县天保镇天保口岸	300	18	16.3	麻栗坡文化旅游投资开发有限公司
8	丘北县	丘北县树皮乡	252	15	17	云南省烟草公司文山州公司丘北县分公司
9	丘北县	丘北县新店乡	169	14	12	云南省烟草公司文山州公司丘北县分公司
10	砚山县	砚山县平远镇阿三龙村民委阿三龙二组	72	16	4.37	文山海螺水泥有限责任公司
11	砚山县	砚山县平远镇阿三龙村民委阿三龙二组	59	16	3.61	文山海螺水泥有限责任公司
12	砚山县	砚山县平远镇车白泥村民委大柒树村小组	53	16	3.24	文山海螺水泥有限责任公司
13	砚山县	砚山县阿三龙村民委阿三龙二组	9	17	0.53	文山海螺水泥有限责任公司