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2015年11月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月西双版纳工业用地成交总况分析

2015年11月, 西双版纳 成交用地总面积 40,683 平方米(约合 61亩)
· 工业用地面积为 5,823 平方米(约合9 亩) ,占总面积的14%
· 成交金额共计2,986万元, 其中工业用地金额140万元 ,占比4.7%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
勐海县 5,823 100% - 141 100% - 2 100% -

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2015年11月西双版纳工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在勐海县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且勐海县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年11月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2015年11月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 勐海县 成交宗数最多 ,这也是勐海县 近12月以来第 2 次成为 西双版纳 成交土地最多地区 。同时, 勐海县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 勐海县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年11月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 勐海县 成交金额最高,高达 140万元 。

图4 2015年11月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 勐海县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 勐海县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,西双版纳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被勐海恒邦手工制茶厂竞得,为84万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2015年11月月面积最大的地块,为5.2亩,位于勐海县工业园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 勐海县 勐海县工业园区内 84 16 5.2 勐海恒邦手工制茶厂
2 勐海县 勐海县工业园区内 57 16 3.53 勐海溢沣源茶业有限公司

图6 西双版纳工业用地成交详情

六、西双版纳投资分析

由图可知,西双版纳工业用地成交面积位列 云南 第11位, 与丽江、怒江州在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72015年11月云南工业用地成交详情

西双版纳工业用地成交均价位列云南第8,与丽江、曲靖在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年11月云南工业用地成交详情

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