2016年02月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月西双版纳工业用地成交总况分析

2016年02月，西双版纳成交用地总面积 113,624 平方米（约合 170亩）
· 工业用地面积为 49,990 平方米（约合75 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计7,128万元，其中工业用地金额1,556万元，占比21.82%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	40,021	80.06%	-	965	62%	-	2	66.67%	-
勐腊县	9,970	19.94%	-	592	38%	-	1	33.33%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2016年02月西双版纳工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县与勐腊县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年02月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2016年02月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 3 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县、勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县、勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2016年02月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 965万元。

图4 2016年02月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐腊县成交均价最高，达到 40 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2016年02月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海金达摩茶业有限公司竞得，为803万元；而勐腊粮食收储有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年02月面积最大的地块为50亩，位于勐海县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县工业园区内	803	16	50	勐海金达摩茶业有限公司
2	勐腊县	勐腊县勐腊镇曼纳伞大桥头旁	591	40	14.95	勐腊粮食收储有限公司
3	勐海县	勐海县工业园区内	161	16	10.03	勐海县橄榄泉纯净水厂