2018年05月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

2018年05月，西双版纳成交用地总面积 65,324 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 2,176 平方米（约合3 亩），占总面积的3%
· 成交金额共计20,110万元，其中工业用地金额60万元，占比0.3%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 西双版纳工业用地成交总况

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年05月西双版纳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 5 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月西双版纳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 60万元。

图4 2018年05月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 18 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月西双版纳各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年05月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海茶厂（普通合伙）竞得，为30万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为1.63亩，位于勐海县勐遮镇曼恩村民委员会曼恩村民小组。