2018年11月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月西双版纳工业用地成交总况分析

2018年11月，西双版纳成交用地总面积 447,233 平方米（约合 671亩）
· 工业用地面积为 24,871 平方米（约合37 亩），占总面积的6% ，环比下降 89.74 %；
· 成交金额共计44,946万元，其中工业用地金额752万元，占比1.67% ，环比下降 84.37 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.25% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	24,871	100%	-58.98%	752	100%	-46.17%	1	100%	-66.67%

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2018年11月西双版纳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2018年11月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 6 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县热度有所降低。

图3 2018年11月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 752万元。全市成交总金额较上月下降 84.37%呈现波动状态。

图4 2018年11月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 20 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被今大福生态茶业有限公司竞得，为752万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为37.31亩，位于勐海县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县工业园区	752	20	37.31	今大福生态茶业有限公司