2016年10月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月西双版纳工业用地成交总况分析

2016年10月，西双版纳成交用地总面积 76,828 平方米（约合 115亩）
· 工业用地面积为 23,344 平方米（约合35 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计10,903万元，其中工业用地金额563万元，占比5.16%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	23,344	100%	-	563	100%	-	4	100%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2016年10月西双版纳工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2016年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 4 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2016年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 563万元。

图4 2016年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 16 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2016年10月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海县南春茶厂竞得，为336万元；而西双版纳勐海国艳茶厂竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年10月面积最大的地块为20.9亩，位于勐海县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县工业园区内	336	16	20.9	勐海县南春茶厂
2	勐海县	勐海县工业园区内	108	16	6.73	勐海县南峤茶业有限责任公司
3	勐海县	勐海县工业园区内	61	16	3.77	西双版纳勐海国艳茶厂
4	勐海县	勐海县工业园区内	58	16	3.61	西双版纳勐海国艳茶厂