2018年10月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月西双版纳工业用地成交总况分析

2018年10月，西双版纳成交用地总面积 1,216,111 平方米（约合 1,824亩）
· 工业用地面积为 242,457 平方米（约合364 亩），占总面积的20% ，环比增长 114.94 %；
· 成交金额共计128,302万元，其中工业用地金额4,813万元，占比3.75% ，环比增长 41.18 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	60,632	25.01%	-46.25%	1,397	29.03%	-59.02%	3	60%	-40%
勐腊县	181,825	74.99%	-	3,416	70.97%	-	2	40%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2018年10月西双版纳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县与勐腊县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年10月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2018年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 6 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势勐海县热度有所降低。

图3 2018年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 3,416万元。全市成交总金额较上月增长 41.18%呈现上升状态。

图4 2018年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 15 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐腊诚康农业食品发展有限公司竞得，为2,790万元；而云南六大茶山茶业股份有限公司勐海普洱茶厂竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年10月面积最大的地块为223.06亩，位于勐腊县勐满屠宰场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐腊县	勐腊县勐满屠宰场	2790	13	223.06	勐腊诚康农业食品发展有限公司
2	勐海县	勐海县勐宋乡曼迈村民委员会曼迈村民小组	1246	15	81.23	勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司
3	勐腊县	勐腊县勐满镇工业园区内	626	13	49.68	勐腊韵佳木业有限公司
4	勐海县	勐海县勐宋乡曼迈村民委员会曼迈村民小组	105	15	6.83	勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司
5	勐海县	勐海镇曼贺村民委员会曼谢傣村民小组	46	16	2.89	云南六大茶山茶业股份有限公司勐海普洱茶厂