2019年10月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月西双版纳工业用地成交总况分析

2019年10月，西双版纳成交用地总面积 81,260 平方米（约合 122亩）
· 工业用地面积为 35,233 平方米（约合53 亩），占总面积的43% ，环比增长 150.94 %；
· 成交金额共计13,935万元，其中工业用地金额933万元，占比6.7% ，环比增长 204.27 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐腊县	33,703	95.65%	140.04%	887	94.96%	188.95%	1	50%	-66.67%
勐海县	1,531	4.35%	-	47	5.04%	-	1	50%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2019年10月西双版纳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县与勐腊县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2019年10月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2019年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县、勐腊县成交宗数最多。同时，勐海县、勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县、勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 886万元。全市成交总金额较上月增长 204.27%呈现上升状态。

图4 2019年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 20 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐腊君卓物流有限公司竞得，为886万元；而勐海县南春茶厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年10月面积最大的地块为50.55亩，位于勐腊县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐腊县	勐腊县工业园区内	886	18	50.55	勐腊君卓物流有限公司
2	勐海县	勐海县工业园区	47	20	2.3	勐海县南春茶厂