2020年06月云南工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月云南工业用地成交总况分析

2020年06月，云南成交用地总面积 4,218,465 平方米（约合 6,328亩）
· 工业用地面积为 1,701,543 平方米（约合2,552 亩），占总面积的40% ，环比增长 3.08 %；
· 成交金额共计496,895万元，其中工业用地金额51,980万元，占比10.46% ，环比下降 34.19 %；
· 成交土地234宗,其中工业用地56宗，占总宗数的23.93% ，环比增长 12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红河州	77,342	4.55%	-8.06%	3,532	6.79%	82.55%	13	23.21%	1200%
昆明	644,055	37.85%	102.93%	27,074	52.09%	-38.94%	12	21.43%	300%
玉溪	172,757	10.15%	-73.56%	4,623	8.89%	-76.28%	9	16.07%	-40%
大理州	615,139	36.15%	3341.91%	12,550	24.14%	2363.9%	7	12.5%	600%
文山州	36,938	2.17%	-48.93%	1,023	1.97%	-48.86%	4	7.14%	持平
曲靖	29,045	1.71%	-63.19%	605	1.16%	-61.81%	3	5.36%	持平
临沧	96,321	5.66%	98.03%	2,032	3.91%	153.94%	2	3.57%	持平
德宏州	12,481	0.73%	-62.02%	289	0.56%	-67.08%	2	3.57%	100%
普洱	7,031	0.41%	-94.67%	127	0.24%	-94.34%	2	3.57%	-66.67%
保山	16,419	0.96%	27.67%	271	0.52%	-12.3%	1	1.79%	-50%
丽江	8,308	0.49%	1286.98%	256	0.49%	966.67%	1	1.79%	持平
楚雄州	7,519	0.44%	-31.55%	38	0.07%	-88.92%	1	1.79%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年06月云南工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年06月云南工业用地市场交易分析

三、2020年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红河州成交宗数最多，这也是红河州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、保山、丽江、临沧、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丽江、临沧、红河州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、保山、普洱、楚雄州、文山州、德宏州热度有所降低。

图3 2020年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 27,074万元。全市成交总金额较上月下降 34.19%呈现波动状态。

图4 2020年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 30 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祥云建云水泥有限公司竞得，为9,796万元；而大理海春畜牧有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年06月面积最大的地块为800.74亩，位于祥云县刘厂镇大波那村民委员会洪水塘。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理州	祥云县刘厂镇大波那村民委员会洪水塘。	9796	12	800.74	祥云建云水泥有限公司
2	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5591	26	218.4	昆明先导新材料科技有限责任公司
3	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5416	26	211.56	昆明先导新材料科技有限责任公司
4	昆明	昆明市五华区西翥街道办事处厂口社区	3047	33	92.34	昆明市五华区产业发展有限公司
5	昆明	昆明市五华区西翥街道办事处厂口社区	2969	33	89.97	昆明德和罐头食品有限责任公司
6	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会大开门小组	2242	18	122.27	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
7	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	2156	28	77	云南源垚建材有限公司
8	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2021	26	78.96	云南大益微生物技术有限公司
9	红河州	开远市老开文公路南侧	2019	35	57.15	开远兴园投资有限责任公司
10	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1561	26	60.97	云南大益微生物技术有限公司
11	大理州	大理市凤仪片区	1544	48	32.16	大理海春畜牧有限公司
12	昆明	呈贡区吴家营街道办事处	1431	32	44.71	云南金来科技产业发展有限公司
13	临沧	耿马自治县孟定镇临沧边合区清水河口岸片区	1416	14	100.89	临沧孟定清水河口岸服务管理有限公司
14	昆明	云南省花卉示范园区	1383	35	39.5	嵩明华春农业科技有限公司
15	昆明	昆明市五华区西翥街道办事处厂口社区	751	33	22.77	昆明市五华区产业发展有限公司
16	文山州	麻栗坡县天保新城片区	686	19	36.94	麻栗坡农业开发投资有限责任公司
17	临沧	耿马自治县孟定镇临沧边合区清水河口岸片区国际产能合作区	616	14	43.6	临沧孟定清水河口岸服务管理有限公司
18	玉溪	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	594	15	38.93	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
19	玉溪	新平县桂山街道太平社区斗戛(太平建筑公司搅拌站)旁	527	22	23.95	新平裕昌新型建材有限公司
20	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会有耳小组	521	17	30.18	新平穆鑫资源再生利用有限公司
21	大理州	永平县博南工业园区内、大瑞铁路南侧、工业园区五号路北侧	510	13	38.19	永平博南物流有限公司
22	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	499	25	19.94	云南福彻生物科技有限公司
23	大理州	永平县博南工业园区内、大瑞铁路南侧、工业园区五号路南侧	437	13	32.72	永平博南物流有限公司
24	曲靖	曲靖市马龙旧县产业园区	328	11	29.76	昆明鼎大家具有限公司马龙分公司
25	玉溪	易门工业园区大椿树片区	323	16	20	易门中辉能源环保科技有限公司
26	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区内	271	11	24.63	保山宏源再生资源综合利用有限公司
27	丽江	华坪县中心镇左岔村民委员会第9村民小组	256	21	12.46	三峡新能源华坪发电有限公司
28	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	249	25	9.97	云南昆江涂料有限公司
29	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区	243	25	9.71	石屏龙晖建设集团有限公司
30	玉溪	新平县戛洒镇新寨村委会曼糯村民小组	235	23	10.08	新平欧华燃气有限公司
31	文山州	麻栗镇下凉水井村委会	225	22	10.34	麻栗坡县鑫源养殖专业合作社家禽屠宰加工厂
32	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	180	25	7.22	车志兵
33	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	166	25	6.62	红河德邦实业有限责任公司
34	德宏州	盈江县平那路右侧(太平段)	164	18	9	云南迪思企业集团坚果有限公司
35	大理州	永平县博南工业园区内、大瑞铁路南侧、园区五号路北侧	152	13	11.39	永平博南物流有限公司
36	曲靖	会泽县宝云街道工业园区绿色食品加工区	149	20	7.43	会泽斌涵食品有限公司
37	曲靖	会泽县城工业园区1号路以北、4号路以东	127	20	6.37	会泽温氏畜牧有限公司
38	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	126	25	5.06	石屏龙晖建设集团有限公司
39	德宏州	陇川县工业园区章凤特色园区弄转路以东,农转水库南侧	125	13	9.72	陇川扬程食品有限责任公司
40	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区	125	25	5	石屏龙晖建设集团有限公司
41	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区	124	25	4.97	张彪
42	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	119	25	4.74	石屏龙晖建设集团有限公司
43	红河州	石屏县异龙镇城东鲜豆腐园区	117	30	3.89	云南地弟食品有限公司
44	玉溪	易门工业园区大椿树片区	116	16	7.2	云南景锐科技有限公司
45	红河州	石屏县异龙镇城东鲜豆腐园区	110	30	3.67	刘建
46	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区	108	25	4.34	云南格调舒适家贸易有限公司
47	大理州	弥渡县新街镇海坝庄工业园区内	104	15	6.88	大理嘉益生物有限公司
48	红河州	石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区	76	25	3.02	云南中元火腿有限公司
49	普洱	景东县文黑工业园区	70	10	7	景东彝族自治县庆康土产有限责任公司
50	文山州	西畴县兴街镇兴街村委会	63	15	4.13	西畴农垦电力有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与上海、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.63% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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