2020年07月保山工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月保山工业用地成交总况分析

2020年07月，保山成交用地总面积 113,890 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 10,480 平方米（约合16 亩），占总面积的9% ，环比下降 36.17 %；
· 成交金额共计19,508万元，其中工业用地金额450万元，占比2.31% ，环比增长 66.05 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.45% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	7,320	69.85%	-	308	68.44%	-	1	50%	-
施甸县	3,160	30.15%	-80.75%	142	31.56%	-47.6%	1	50%	持平

图1 保山工业用地成交总况

二、2020年07月保山工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市与施甸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年07月保山工业用地市场交易分析

三、2020年07月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市、施甸县成交宗数最多。同时，腾冲市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势施甸县热度有所降低。

图3 2020年07月保山工业用地成交宗数分析

四、2020年07月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 308万元。全市成交总金额较上月增长 66.05%呈现波动状态。

图4 2020年07月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 30 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月保山各地区土地成交均价分布

五、2020年07月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲市腾越镇朝阳社区村民委员会竞得，为308万元；而云南省烟草公司保山市公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年07月面积最大的地块为10.98亩，位于腾冲市腾越镇朝阳社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲市腾越镇朝阳社区	308	28	10.98	腾冲市腾越镇朝阳社区村民委员会
2	施甸县	施甸县甸阳镇大寨村委会中寨第一村民小组	142	30	4.74	云南省烟草公司保山市公司