2020年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月曲靖工业用地成交总况分析

2020年08月，曲靖成交用地总面积 373,914 平方米（约合 561亩）
· 工业用地面积为 230,891 平方米（约合346 亩），占总面积的62% ，环比增长 210.02 %；
· 成交金额共计34,325万元，其中工业用地金额6,688万元，占比19.48% ，环比增长 214.21 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣威市	147,595	63.92%	2599.74%	3,764	56.28%	2829.61%	1	33.33%	持平
陆良县	60,145	26.05%	-	2,118	31.66%	-	1	33.33%	-
麒麟区	23,151	10.03%	129.58%	807	12.07%	81.35%	1	33.33%	持平

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2020年08月曲靖工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣威市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2020年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣威市、陆良县、麒麟区成交宗数最多。同时，宣威市、陆良县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市、陆良县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2020年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣威市成交金额最高，高达 3,764万元。全市成交总金额较上月增长 214.21%呈现上升状态。

图4 2020年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 23 万元/亩，宣威市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2020年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南曲靖钢铁集团凤凰钢铁有限公司竞得，为3,764万元；而云南神农陆良猪业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年08月面积最大的地块为221.39亩，位于宣威市凤凰山特色工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣威市	宣威市凤凰山特色工业园区	3764	17	221.39	云南曲靖钢铁集团凤凰钢铁有限公司
2	陆良县	工业园区大莫古片区	2117	23	90.22	云南神农陆良猪业有限公司
3	麒麟区	曲靖经济技术开发区三元路以东,环北路以北,驰宏公司以西。	807	23	34.73	曲靖宝方工业气体有限公司