2020年10月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月西双版纳工业用地成交总况分析

2020年10月，西双版纳成交用地总面积 307,887 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 5,029 平方米（约合8 亩），占总面积的2% ，环比下降 73.45 %；
· 成交金额共计50,148万元，其中工业用地金额119万元，占比0.24% ，环比下降 70.73 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐腊县	5,029	100%	-73.45%	120	100%	-70.73%	1	100%	-66.67%

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2020年10月西双版纳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐腊县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2020年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐腊县成交宗数最多，这也是勐腊县近12月以来第 4 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐腊县热度有所降低。

图3 2020年10月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 119万元。全市成交总金额较上月下降 70.73%呈现下降状态。

图4 2020年10月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐腊县成交均价最高，达到 16 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西双版纳奥克建材发展有限公司竞得，为119万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为7.54亩，位于勐腊县磨憨经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐腊县	勐腊县磨憨经济开发区	119	16	7.54	西双版纳奥克建材发展有限公司