2022年01月云南工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月云南工业用地成交总况分析

2022年01月，云南成交用地总面积 1,138,707 平方米（约合 1,708亩）
· 工业用地面积为 551,359 平方米（约合827 亩），占总面积的48% ，环比下降 83.05 %；
· 成交金额共计147,990万元，其中工业用地金额11,472万元，占比7.75% ，环比下降 89.26 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地14宗，占总宗数的17.07% ，环比下降 81.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	261,693	47.46%	-69.13%	17,283	150.65%	-47.68%	9	64.29%	-52.63%
西双版纳	77,174	14%	-70.26%	2,131	18.57%	-66.31%	9	64.29%	-10%
楚雄州	260,833	47.31%	387.94%	3,923	34.19%	715.25%	7	50%	250%
玉溪	585,579	106.21%	175.75%	15,873	138.36%	134.42%	5	35.71%	-54.55%
文山州	403,553	73.19%	-48.38%	9,512	82.91%	-50.64%	4	28.57%	-42.86%
曲靖	389,817	70.7%	32.13%	8,766	76.41%	4.79%	4	28.57%	-66.67%
保山	132,921	24.11%	-	3,172	27.65%	-	4	28.57%	-
红河州	203,637	36.93%	-53.81%	6,851	59.72%	-69.48%	3	21.43%	-66.67%
昭通	57,295	10.39%	-75.64%	1,610	14.03%	-76.06%	1	7.14%	-50%
丽江	26,102	4.73%	-53.05%	508	4.43%	-80.9%	1	7.14%	-66.67%
临沧	13,047	2.37%	-25.23%	294	2.56%	-39.02%	1	7.14%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2022年01月云南工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比106% 。

图2 2022年01月云南工业用地市场交易分析

三、2022年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西双版纳、昆明成交宗数最多。同时，曲靖、玉溪、保山、楚雄州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、楚雄州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、昭通、红河州、文山州、西双版纳、大理州、德宏州、丽江、临沧热度有所降低。

图3 2022年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2022年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 17,283万元。全市成交总金额较上月下降 89.26%呈现波动状态。

图4 2022年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 44 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2022年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南自由贸易试验区投资开发(集团)有限公司竞得，为14,126万元；而云南仝升汽车维修服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2022年01月面积最大的地块为733.52亩，位于峨山县化念镇化念社区大寨村旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	14126	50	282.51	云南自由贸易试验区投资开发(集团)有限公司
2	玉溪	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	12030	16	733.52	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
3	曲靖	曲靖经济技术开发区昆曲高速以北，龙潭大道以东。	5300	13	409.99	曲靖开发区焜翔项目管理有限公司
4	红河州	弥勒市星田工业园区	4746	30	159.99	隆祥生物科技（云南）有限公司
5	文山州	砚山县干河乡碧云村民委员会布标、处署村民小组（云南绿色铝创新产业园内）	3540	17	204.23	云南宏泰新型材料有限公司
6	文山州	砚山县干河乡碧云村民委员会小听湖村小组（云南绿色铝创新产业园内）	3154	17	181.93	云南宏泰新型材料有限公司
7	文山州	文山市三七园区登高片区	2353	13	183.78	文山三七集团有限公司
8	玉溪	玉溪研和工业园区-滇中(玉溪)粮食物流产业园	2263	41	55	金钱实业（云南）有限公司
9	曲靖	曲靖市麒麟区越州镇新田社区	2020	17	119.18	曲靖市麒麟区工业园区开发投资有限责任公司
10	楚雄州	禄丰市土官镇指挥营社区	1681	26	64.66	云南梵泰建设有限公司
11	保山	龙陵县龙山镇大坪子社区	1612	42	38.38	龙陵县丰达农业有限公司
12	昭通	永善县细沙乡凉水村	1610	19	85.94	永善县工业园区管理委员会
13	红河州	弥勒市巡检司镇巡检司村委会老街	1252	14	86.55	昆明尼旭贸易有限公司
14	楚雄州	楚雄高新区桃园工业片区楚南路南侧、德动项目北侧	1158	14	80.41	云南东晋电线电缆制造有限公司
15	曲靖	工业园区青山片区	995	30	33.01	陆良县云海机械有限公司
16	昆明	东川区碧谷街道起嘎社区（龙东格公路东侧）	931	49	19.12	云南康帆医疗器械有限公司
17	红河州	弥勒市巡检司镇巡检司村委会老街	852	14	58.91	昆明尼旭贸易有限公司
18	西双版纳	磨憨镇尚岗村民委员会纳勇村民小组	838	16	51	西双版纳崇善农业开发有限公司
19	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	675	17	40.46	通海天健工业园区开发有限公司
20	保山	龙陵县镇安镇大坝社区	649	14	47.23	五矿稀土（腾冲）有限公司龙陵分公司
21	昆明	昆明经济技术开发区洛羊物流片区	615	51	12.05	云南仝升汽车维修服务有限公司
22	楚雄州	楚雄市东南新城东侧富民工业园区	596	3	178.11	楚雄市城乡建设投资集团有限公司
23	昆明	东川区碧谷街道（碧谷工业园区内）	580	22	25.82	昆明市东川工业投资开发有限公司
24	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	528	18	28.79	通海天健工业园区开发有限公司
25	丽江	华坪县工业园区内	508	13	39.15	云南五星新材料产业有限公司
26	保山	腾冲边境经济合作区中和片区	493	8	61.59	晨光生物科技集团腾冲有限公司
27	文山州	文山市三七园区登高片区	465	13	35.38	云南云斛生物科技有限公司
28	曲靖	宣威市火车站清真寺旁	451	20	22.54	宣威市穆皓牲畜屠宰有限公司
29	保山	腾冲边境经济合作区中和片区	418	8	52.18	腾冲晨光云麻生物科技有限公司
30	昆明	小街工业园区26米道路南侧，小街工业园区20米道路东侧	400	20	20	云南赢盛通信铁塔制造有限公司
31	玉溪	新平县工业园区斗戛片区	378	18	20.61	新平益禾农业开发有限公司
32	西双版纳	勐腊县磨憨经济合作区双龙农业公司前面	304	20	14.94	西双版纳双龙农业开发有限责任公司
33	临沧	耿马县绿色食品工业园区旁羊耿公路南侧	294	15	19.57	耿马盛鑫建材有限责任公司
34	西双版纳	勐海镇曼短村民委员会曼短村民小组	272	20	13.56	勐海兴益茶厂
35	昆明	杨林经开区小街民营经济园区	239	19	12.56	昆明市嵩明泽欣线标厂
36	西双版纳	勐海镇曼尾村民委员会曼尾村民小组	201	18	10.88	勐海益昌茶业有限公司
37	楚雄州	禄丰市土官镇指挥营社区	193	26	7.41	云南耀宇钢品加工有限公司
38	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	181	18	10.05	昆明亿聪工贸有限责任公司
39	西双版纳	勐海镇曼短村民委员会曼短村民小组	178	20	8.88	勐海晋德茶业有限公司
40	楚雄州	元谋县工业园区金雷片区佳明包装纸有限公司北面	159	6	26.43	元谋锋泽现代农业发展有限公司
41	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路与5号路交叉口	146	19	7.88	寻甸中石油昆仑燃气有限公司
42	西双版纳	勐海镇曼短村民委员会曼短村民小组	118	21	5.62	西双版纳勐海普福号茶业有限公司
43	楚雄州	楚雄市东南新城东侧富民工业园区	89	3	31.96	楚雄市城乡建设投资集团有限公司
44	西双版纳	勐腊县磨憨经济合作区双龙农业公司前面	87	20	4.28	西双版纳宏跃农业开发有限公司
45	西双版纳	勐海镇曼短村民委员会曼短村民小组	72	20	3.57	勐海芒嘎拉茶厂
46	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	66	26	2.55	云南浩鼎新材料有限公司
47	西双版纳	勐海镇曼短村民委员会曼短村民小组	61	20	3.03	西双版纳勐海普福号茶业有限公司
48	楚雄州	楚雄市鹿城镇河前社区老320国道南侧	47	21	2.28	云南楚雄泰丰农业科技有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与贵州、广西在同一梯队，成交面积占全国1.1% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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