​2019年11月云南工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月云南工业用地成交总况分析：

2019年11月，云南成交用地总面积4,361,939平方米（约合6543亩），工业用地面积为1,540,618平方米（约合2311亩），占总面积的35% ，环比下降8.22% ；成交金额共计992,239万元，其中工业用地金额42,917万元，占比4.33% ，环比增长3.24% ；成交土地173宗，其中工业用地54宗，占总宗数的31.21% ，环比增长17.39% 。

云南工业用地成交总况

二、2019年11月云南工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曲靖市土地成交面积最大，占比46%。

三、2019年11月云南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，红河成交宗数最多，这也是红河近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明市、曲靖市、昭通市、红河、文山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明市、曲靖市、玉溪市、昭通市、红河、文山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，保山市、普洱市、楚雄、西双版纳、大理州、德宏热度有所降低。

四、2019年11月云南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖市成交金额最高，高达17,055万元； 昆明市尾随其后，为11,755万元。 全市成交总金额较上月增长3.24%，呈现波动状态。

2019年11月云南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，红河成交均价最高，达到26万元/亩，文山成交均价最低，为16万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月云南工业用地成交详情分析：

云南工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南友日久包装实业有限公司竞得，为4,208万元；而云南友日久包装实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；云南先锋化工有限公司竞得11月面积最大的地块为217.16亩，位于寻甸县金所工业园区金所片区。

六、云南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与重庆、河南在同一梯队，成交面积占全国2.35%。

全国土地成交均价总况

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升，与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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