2011年03月云南工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月云南工业用地成交总况分析

2011年03月，云南成交用地总面积 4,430,961 平方米（约合 6,646亩）
· 工业用地面积为 1,534,774 平方米（约合2,302 亩），占总面积的35% ，环比下降 7.07 %；
· 成交金额共计854,334万元，其中工业用地金额28,413万元，占比3.33% ，环比增长 7.28 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地38宗，占总宗数的20.43% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲靖	825,451	53.78%	46.63%	13,102	46.11%	27.03%	14	36.84%	180%
红河州	414,911	27.03%	-	7,718	27.16%	-	7	18.42%	-
保山	24,254	1.58%	-	255	0.9%	-	7	18.42%	-
玉溪	146,001	9.51%	-45.82%	3,980	14%	-31.04%	5	13.16%	25%
楚雄州	32,935	2.15%	-	483	1.7%	-	2	5.26%	-
德宏州	11,889	0.77%	-94.1%	260	0.91%	-90.18%	2	5.26%	-33.33%
大理州	79,333	5.17%	12.3%	2,618	9.21%	101.23%	1	2.63%	-88.89%

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年03月云南工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年03月云南工业用地市场交易分析

三、2011年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲靖成交宗数最多，这也是曲靖近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、保山、楚雄州、红河州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、保山、楚雄州、红河州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、德宏州热度有所降低。

图3 2011年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 13,102万元。全市成交总金额较上月增长 7.28%呈现上升状态。

图4 2011年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理州成交均价最高，达到 22 万元/亩，保山成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南沙甸铅业股份有限公司竞得，为4,500万元；而个旧市兴欣食品工业股份合作公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年03月面积最大的地块为429.9亩，位于个旧市沙甸区冲坡哨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	个旧市沙甸区冲坡哨	4500	10	429.9	云南沙甸铅业股份有限公司
2	曲靖	白水镇白水、小塘、王官营三个村委会	2779	8	356.25	国投曲靖发电有限公司
3	大理州	凤仪镇江西村委会小白营以北、狮岗村以南、芝兰村以东、大凤路西侧	2618	22	119	大理新储物流园有限公司
4	曲靖	白水镇白水村委会	2010	12	164.75	曲靖宏捷实业有限公司
5	玉溪	研和镇南厂村委会	1906	20	96.58	玉溪佰锐富数控机床有限公司
6	红河州	弥勒县弥阳镇章保村小河边岔路口昆河公路以西	1551	22	70.5	云南砉红天然石材开发有限公司
7	曲靖	师宗县丹凤镇大同村	1437	16	87.98	云南普瑞制药有限责任公司
8	红河州	个旧市鸡街镇乍甸农场	1080	12	88.4	云南乍甸乳业有限责任公司
9	曲靖	白水镇白水村委会	1071	10	109.29	沾益县云鑫煤焦有限责任公司
10	曲靖	白水镇白水村委会	1021	9	110.94	沾益县云龙有限责任公司
11	玉溪	研和镇南厂村委会	908	20	45.99	云南鼎泰数控机床有限公司
12	曲靖	白水镇白水村委会	877	10	90.09	沾益万佳公司
13	曲靖	白水镇白水村委会	675	9	72.3	曲靖市鸿博煤业有限责任公司
14	曲靖	白水镇新排村委会	675	12	54.99	沾益县前达耐火材料有限责任公司
15	曲靖	会泽县城东片区，通宝路以北，驰宏大道以西	672	17	40	云南（炬锋）电焊机有限公司
16	曲靖	白水镇新排村委会	658	12	52.8	曲靖市中泰新型墙材有限公司沾益分公司
17	玉溪	研和镇南厂村委会	619	20	31.34	云南派诺电气有限公司
18	楚雄州	楚雄开发区绿色食品园	453	15	29.82	楚雄和创药业有限责任公司
19	曲靖	白水镇王官营村委会	429	9	46	沾益县金冠煤业有限公司
20	曲靖	开发区环北路以北	405	26	15.7	云南驰宏锌锗股份有限公司
21	玉溪	江川县路居镇上坝村委会	378	14	27.01	玉溪市烟草公司江川县分公司
22	曲靖	白水镇白水村委会	264	9	28.44	沾益县明翔煤业有限公司
23	红河州	石屏县龙朋镇新区	213	18	11.93	云南省烟草公司红河州公司
24	玉溪	华宁县宁州镇江华公路西南侧	168	9	18.07	华宁昌盛工贸有限公司
25	红河州	建水县岔科镇岔科公路旁	161	14	11.47	云南省烟草公司红河州公司
26	德宏州	平原镇目瑙纵歌路北段	150	15	10.02	杨利波
27	红河州	个旧市建设路161号	147	30	4.95	个旧市兴欣食品工业股份合作公司
28	曲靖	会泽县金钟镇第三、六村民小组马蟥箐	130	15	8.64	会泽县鑫源民用爆破器材有限公司
29	德宏州	盈江县平那路（平原镇胜隆村小相村民小组）	109	14	7.81	赵志勇、潘云霞
30	红河州	石屏县新城乡省道216线旁	66	13	5.21	石屏县云龙绿色食品有限责任公司
31	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	41	7	5.88	龙陵县兴鑫硅冶炼厂
32	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	41	7	5.87	龙陵县兴鑫硅冶炼厂
33	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	40	7	5.72	龙陵县兴鑫硅冶炼厂
34	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	39	7	5.6	龙陵县兴鑫硅冶炼厂
35	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	37	7	5.35	龙陵县兴鑫硅冶炼厂
36	楚雄州	东瓜镇桃园村委会	30	2	19.58	楚雄云星铜材有限公司
37	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	29	7	4.18	龙陵县兴鑫硅冶炼厂
38	保山	龙陵县龙山镇大坪子320国道旁	27	7	3.79	龙陵县兴鑫硅冶炼厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与黑龙江、广西在同一梯队，成交面积占全国1.68% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与四川、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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