2011年03月红河州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月红河州工业用地成交总况分析

2011年03月，红河州成交用地总面积 627,683 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 414,911 平方米（约合622 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计27,170万元，其中工业用地金额7,717万元，占比28.4%
· 成交土地33宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.21% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	348,835	84.07%	-	5,727	74.2%	-	3	42.86%	-
石屏县	11,426	2.75%	-	280	3.62%	-	2	28.57%	-
弥勒市	47,000	11.33%	-	1,551	20.1%	-	1	14.29%	-
建水县	7,650	1.84%	-	161	2.08%	-	1	14.29%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2011年03月红河州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年03月红河州工业用地市场交易分析

三、2011年03月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市成交宗数最多，这也是个旧市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、建水县、弥勒市、石屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、建水县、弥勒市、石屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月红河州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 5,727万元。

图4 2011年03月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 22 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月红河州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南沙甸铅业股份有限公司竞得，为4,500万元；而个旧市兴欣食品工业股份合作公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年03月面积最大的地块为429.9亩，位于个旧市沙甸区冲坡哨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市沙甸区冲坡哨	4500	10	429.9	云南沙甸铅业股份有限公司
2	弥勒市	弥勒县弥阳镇章保村小河边岔路口昆河公路以西	1551	22	70.5	云南砉红天然石材开发有限公司
3	个旧市	个旧市鸡街镇乍甸农场	1080	12	88.4	云南乍甸乳业有限责任公司
4	石屏县	石屏县龙朋镇新区	213	18	11.93	云南省烟草公司红河州公司
5	建水县	建水县岔科镇岔科公路旁	161	14	11.47	云南省烟草公司红河州公司
6	个旧市	个旧市建设路161号	147	30	4.95	个旧市兴欣食品工业股份合作公司
7	石屏县	石屏县新城乡省道216线旁	66	13	5.21	石屏县云龙绿色食品有限责任公司