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2011年03月德宏州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月德宏州工业用地成交总况分析

2011年03月, 德宏州 成交用地总面积 32,405 平方米(约合 49亩)
· 工业用地面积为 11,889 平方米(约合18 亩) ,占总面积的37% ,环比 下降 94.1 %;
· 成交金额共计5,008万元, 其中工业用地金额260万元 ,占比5.19% ,环比 下降 90.18 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盈江县 11,889 100% - 260 100% - 2 100% -

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2011年03月德宏州工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在盈江县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且盈江县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年03月德宏州工业用地市场交易分析

三、2011年03月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盈江县 成交宗数最多 ,这也是盈江县 近12月以来第 2 次成为 德宏州 成交土地最多地区 。同时, 盈江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 盈江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年03月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盈江县 成交金额最高,高达 260万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.18%呈现波动状态 。

图4 2011年03月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盈江县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 盈江县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,德宏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被杨利波竞得,为150万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2011年03月月面积最大的地块,为10.02亩,位于平原镇目瑙纵歌路北段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盈江县 平原镇目瑙纵歌路北段 150 15 10.02 杨利波
2 盈江县 盈江县平那路(平原镇胜隆村小相村民小组) 109 14 7.81 赵志勇、潘云霞

图6 德宏州工业用地成交详情

六、德宏州投资分析

由图可知,德宏州工业用地成交面积位列 云南 第7位, 排名下降, 与保山、楚雄州在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72011年03月云南工业用地成交详情

德宏州工业用地成交均价位列云南第3,排名上升与红河州、玉溪在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年03月云南工业用地成交详情

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