2012年09月云南工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月云南工业用地成交总况分析

2012年09月，云南成交用地总面积 6,547,859 平方米（约合 9,822亩）
· 工业用地面积为 2,043,907 平方米（约合3,066 亩），占总面积的31% ，环比增长 130.03 %；
· 成交金额共计847,865万元，其中工业用地金额56,623万元，占比6.68% ，环比增长 88.93 %；
· 成交土地288宗,其中工业用地42宗，占总宗数的14.58% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	470,208	23.01%	927.49%	14,386	25.41%	609.62%	10	23.81%	400%
玉溪	275,316	13.47%	719.86%	12,296	21.71%	1343.77%	6	14.29%	-60%
德宏州	255,379	12.49%	1830%	3,583	6.33%	249.64%	6	14.29%	200%
楚雄州	42,622	2.09%	-79.77%	502	0.89%	-91.92%	5	11.9%	-68.75%
曲靖	237,028	11.6%	-18.03%	7,532	13.3%	7.61%	4	9.52%	持平
大理州	190,453	9.32%	65.89%	6,667	11.77%	-29.11%	4	9.52%	300%
文山州	310,467	15.19%	-	5,251	9.27%	-	2	4.76%	-
红河州	50,172	2.45%	-35.72%	1,357	2.4%	49.8%	2	4.76%	100%
临沧	175,560	8.59%	618.98%	3,973	7.02%	955.87%	1	2.38%	-50%
保山	24,938	1.22%	-64.65%	873	1.54%	-57.34%	1	2.38%	持平
昭通	11,766	0.58%	42.63%	207	0.36%	63.67%	1	2.38%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年09月云南工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年09月云南工业用地市场交易分析

三、2012年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、玉溪、临沧、文山州、大理州、昭通、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、临沧、红河州、文山州、昭通、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、楚雄州、大理州热度有所降低。

图3 2012年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 14,386万元。全市成交总金额较上月增长 88.93%呈现波动状态。

图4 2012年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 30 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪沃森生物技术有限公司竞得，为8,810万元；而通海县龙云冷库竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2012年09月面积最大的地块为420.7亩，位于文山市马塘镇干塘子村委会白革龙村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	玉溪高新区九龙片区VII2地块	8810	31	280.86	玉溪沃森生物技术有限公司
2	昆明	晋宁工业园区青山基地	4977	15	331.77	益海嘉里（昆明）食品工业有限公司
3	大理州	凤仪镇力帆大道东侧，大丽高速连接线北侧，白塔路南侧	4040	20	202	大理创新工业园区投资开发有限公司
4	临沧	云县爱华镇毛家村社区大河口组、黑箐组	3972	15	263.34	云南云县甘化有限公司
5	文山州	文山市马塘镇干塘子村委会白革龙村民小组	3955	9	420.7	云南天冶化工有限公司
6	曲靖	小百户镇兴隆村委会	3364	16	210.24	云南省陆良化工实业有限公司
7	昆明	经开区新加坡工业园区Ⅱ-9-5-3地块	2628	45	58.39	云南星航特科技有限公司
8	曲靖	曲靖市麒麟区长征路南侧	2602	33	79.66	云南省曲靖双友钢铁有限公司
9	玉溪	玉溪高新区九龙片区III2地块（春和街道办事处）	2240	32	69.94	云南绿光科技有限公司
10	昆明	经开区新加坡工业园Ⅱ-9-8号地块	1775	37	47.97	云南中工机床工业有限公司
11	大理州	大理经济开发区生物药业园区	1746	32	54.58	云南长江成套电器设备有限公司
12	德宏州	风平镇芒别村弄相新寨	1739	9	185.05	芒市永隆铁合金有限公司
13	昆明	昆明新城高新技术产业基地	1346	33	40.8	昆明娃哈哈启力饮料有限公司
14	文山州	城南片区	1296	29	45	文山龙欢酒业有限公司
15	昆明	寻甸特色产业园区先锋片区	1166	17	68.58	先锋煤业有限公司
16	昆明	寻甸特色产业园区金所片区	1166	15	75.3	黄玉建材
17	德宏州	芒市遮放镇户闷村坝托村民小组	1093	9	119.81	芒市建市建设投资开发有限公司
18	曲靖	曲靖市麒麟区长征路南侧	1045	33	32	云南省曲靖双友钢铁有限公司
19	红河州	个旧市鸡街镇上乍甸村委会岭岗村小组	1000	17	59.99	个旧市凯盟工贸有限责任公司
20	保山	昌宁县环城北路以北，昌漭公路以西	873	23	37.41	保山昌宁红茶叶集团有限公司
21	大理州	大理经济开发区生物药业园区	852	32	26.62	大理福致科技有限公司
22	曲靖	宣威市板桥镇	520	15	33.64	宣威市太平煤业有限责任公司
23	昆明	寻甸特色产业园区塘子片区	468	17	27.52	昆明特利亚民爆器材厂
24	玉溪	云南省通海县五金机电特色园区（里山片区）	406	16	25.66	通海县宏伟农机商贸有限公司
25	玉溪	云南省通海县五金机电特色园区（里山片区）	396	51	7.83	通海县龙云冷库
26	昆明	寻甸特色产业园区金所片区	367	15	23.71	昆明华卿亿安生物有限公司
27	红河州	开远市开文公路北侧	356	23	15.27	开远市天禾建筑工程有限责任公司
28	玉溪	云南省通海县五金机电特色园区（里山片区）	300	15	19.88	通海华源金属制品有限公司
29	昆明	晋宁县工业园区晋城基地	282	15	18.79	晋宁南兴泡沫塑料工贸有限公司
30	德宏州	户撒乡腊撒村委会帮寺村民小组	271	6	44.61	陇川县正丰硅业有限责任公司
31	德宏州	德宏州军分区南侧	261	16	16.31	芒市康德木制品有限责任公司
32	昆明	寻甸特色产业园区塘子片区	212	17	12.48	昆明特利亚民爆器材厂
33	昭通	大关县天星镇天星村大营门村民小组	206	12	17.65	大关县开发投资有限责任公司
34	楚雄州	禄丰县金山镇宋家坡村委会	162	6	29	云南德能实业有限公司
35	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区(江华公路东北侧)	143	16	8.8	华宁县雅昇食品有限公司
36	德宏州	芒市工业园区帕底片区	141	11	13.4	芒市永城坚果实业有限公司
37	楚雄州	姚安县草海工业园区	110	13	8.68	姚安县美菱食品厂
38	楚雄州	永仁县维的乡	90	6	15	华电新能源发展有限公司
39	德宏州	机场大道西侧、芒市机场对面	78	20	3.9	云南烟草保山香料烟有限责任公司
40	楚雄州	禄丰县金山镇官洼村委会旧学一组董户村320国道北侧	73	12	5.9	禄丰县金山化工厂
41	楚雄州	禄丰县金山镇官洼村委会旧学一组董户村320国道北侧	66	12	5.35	禄丰县金山化工厂
42	大理州	弥渡县德苴乡德苴村	29	11	2.48	德苴华瑞绿色食品有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与吉林、广东在同一梯队，成交面积占全国1.48% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与湖南、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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