2012年09月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月曲靖工业用地成交总况分析

2012年09月，曲靖成交用地总面积 547,598 平方米（约合 821亩）
· 工业用地面积为 237,028 平方米（约合356 亩），占总面积的43% ，环比下降 18.03 %；
· 成交金额共计42,733万元，其中工业用地金额7,532万元，占比17.63% ，环比增长 7.61 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	74,440	31.41%	-42.96%	3,648	48.43%	57.9%	2	50%	100%
陆良县	140,162	59.13%	-	3,364	44.66%	-	1	25%	-
宣威市	22,426	9.46%	-	521	6.91%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年09月曲靖工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陆良县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年09月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年09月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，宣威市、陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市、陆良县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年09月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 3,648万元。全市成交总金额较上月增长 7.61%呈现平稳状态。

图4 2012年09月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宣威市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年09月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省陆良化工实业有限公司竞得，为3,364万元；而云南省曲靖双友钢铁有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年09月面积最大的地块为210.24亩，位于小百户镇兴隆村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	小百户镇兴隆村委会	3364	16	210.24	云南省陆良化工实业有限公司
2	麒麟区	曲靖市麒麟区长征路南侧	2602	33	79.66	云南省曲靖双友钢铁有限公司
3	麒麟区	曲靖市麒麟区长征路南侧	1045	33	32	云南省曲靖双友钢铁有限公司
4	宣威市	宣威市板桥镇	520	15	33.64	宣威市太平煤业有限责任公司