2012年09月红河州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月红河州工业用地成交总况分析

2012年09月，红河州成交用地总面积 452,581 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 50,172 平方米（约合75 亩），占总面积的11% ，环比下降 35.72 %；
· 成交金额共计36,177万元，其中工业用地金额1,356万元，占比3.75% ，环比增长 49.8 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地2宗，占总宗数的3.85% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	39,993	79.71%	-	1,001	73.73%	-	1	50%	-
开远市	10,179	20.29%	-	357	26.27%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2012年09月红河州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与开远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年09月红河州工业用地市场交易分析

三、2012年09月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市、开远市成交宗数最多。同时，个旧市、开远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、开远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月红河州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 1,000万元。全市成交总金额较上月增长 49.8%呈现波动状态。

图4 2012年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开远市成交均价最高，达到 23 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月红河州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被个旧市凯盟工贸有限责任公司竞得，为1,000万元；而开远市天禾建筑工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年09月面积最大的地块为59.99亩，位于个旧市鸡街镇上乍甸村委会岭岗村小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市鸡街镇上乍甸村委会岭岗村小组	1000	17	59.99	个旧市凯盟工贸有限责任公司
2	开远市	开远市开文公路北侧	356	23	15.27	开远市天禾建筑工程有限责任公司