2013年03月云南工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月云南工业用地成交总况分析

2013年03月，云南成交用地总面积 2,165,623 平方米（约合 3,248亩）
· 工业用地面积为 516,385 平方米（约合775 亩），占总面积的24% ，环比增长 2885.38 %；
· 成交金额共计316,768万元，其中工业用地金额18,923万元，占比5.97% ，环比增长 8332.27 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地25宗，占总宗数的20.49% ，环比增长 525 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	109,791	21.26%	534.74%	1,724	9.11%	667.86%	17	68%	325%
玉溪	400,531	77.56%	-	16,929	89.46%	-	6	24%	-
曲靖	3,155	0.61%	-	127	0.67%	-	1	4%	-
丽江	2,908	0.56%	-	144	0.76%	-	1	4%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年03月云南工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年03月云南工业用地市场交易分析

三、2013年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、普洱、丽江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、普洱、丽江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 16,929万元。全市成交总金额较上月增长 8332.27%呈现波动状态。

图4 2013年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丽江成交均价最高，达到 33 万元/亩，普洱成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中烟施伟策（云南）再造烟叶有限公司竞得，为11,020万元；而玉溪明恒机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年03月面积最大的地块为425.4亩，位于玉溪市红塔区大营街镇常里村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	玉溪市红塔区大营街镇常里村	11020	26	425.4	中烟施伟策（云南）再造烟叶有限公司
2	玉溪	玉溪市红塔工业园区观音山工业区	2055	33	61.62	玉溪方圆预应力基础工程有限公司
3	玉溪	玉溪市红塔工业园区观音山工业区	1676	34	49.76	云南玉溪世纪金山经贸有限责任公司
4	玉溪	玉溪市红塔工业园区观音山工业区	1325	34	38.92	云南宝源管业有限公司
5	玉溪	玉溪市红塔工业园区观音山工业区	685	34	20.12	玉溪明恒机械制造有限公司
6	普洱	思茅区南屏镇木乃河茶交市场旁	378	13	29.84	普洱品象茶业有限公司
7	普洱	思茅区南屏镇木乃河茶交市场南侧	280	11	26.11	普洱市天下普洱茶国有限公司
8	玉溪	玉溪市红塔工业园区观音山工业区	168	34	4.98	玉溪合淇包装材料有限公司
9	普洱	思茅区南屏镇木乃河鼎元新型建材有限公司旁	145	16	8.82	普洱林老根古树茶厂
10	丽江	华坪县中心镇河西村一组	144	33	4.36	丽江市华坪县乌木春茶业有限责任公司
11	普洱	思茅区南屏镇木乃河金福茶业有限公司旁	144	9	16.55	云南思茅北归咖啡有限公司
12	普洱	思茅区南屏镇木乃河金福茶业有限公司对面	134	12	11.63	云南省烟草公司普洱市公司
13	曲靖	曲靖市麒麟区沿江乡庄家圩村委会冯家圩居民小组	127	27	4.73	曲靖市麒麟区诺特汽车零部件制造有限公司
14	普洱	思茅区南屏镇木乃河德福茶业有限公司旁	114	9	12.33	普洱市天星普洱茶业有限公司
15	普洱	思茅区南屏镇木乃河金树咖啡有限公司旁	92	8	12.22	普洱水湾寨普洱茶业有限公司
16	普洱	思茅区南屏镇木乃河绿洲科技有限公司旁	68	11	6.04	普洱市三绿茶业有限公司
17	普洱	思茅区南屏木乃河科飞咖啡有限公司旁	66	16	4.21	普洱市思茅区玥树茶庄
18	普洱	思茅区南屏镇木乃河顺祥茶业有限公司旁	56	9	6.37	普洱昌信茶叶有限公司
19	普洱	思茅区南屏镇木乃河澜沧江啤酒有限公司南侧	49	9	5.27	普洱市思茅区森盛林化有限公司
20	普洱	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	41	8	5.29	普洱市思茅区罗霞酱菜厂
21	普洱	思茅区南屏镇木乃河亿龙铸造有限公司旁	38	7	5.81	普洱华泰农产品有限公司
22	普洱	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	37	9	4.21	普洱市祥岩咖啡有限公司
23	普洱	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	34	9	3.93	普洱铭普茶业有限公司
24	普洱	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	30	8	3.6	普洱市海炬茶业有限公司
25	普洱	思茅区南屏镇木乃河森盛林化有限公司北侧	19	8	2.46	云南澜沧江酒业集团普洱有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与宁夏、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.88% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资云南

云南招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售