2013年03月普洱工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月普洱工业用地成交总况分析

2013年03月，普洱成交用地总面积 109,791 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 109,791 平方米（约合165 亩），占总面积的100% ，环比增长 534.74 %；
· 成交金额共计1,723万元，其中工业用地金额1,723万元，占比100% ，环比增长 667.86 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地17宗，占总宗数的100% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	109,791	100%	-	1,724	100%	-	17	100%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2013年03月普洱工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年03月普洱工业用地市场交易分析

三、2013年03月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月普洱工业用地成交宗数分析

四、2013年03月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 1,723万元。全市成交总金额较上月增长 667.86%呈现波动状态。

图4 2013年03月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 10 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月普洱各地区土地成交均价分布

五、2013年03月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱品象茶业有限公司竞得，为378万元；而普洱林老根古树茶厂竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年03月面积最大的地块为29.84亩，位于思茅区南屏镇木乃河茶交市场旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	思茅区南屏镇木乃河茶交市场旁	378	13	29.84	普洱品象茶业有限公司
2	思茅区	思茅区南屏镇木乃河茶交市场南侧	280	11	26.11	普洱市天下普洱茶国有限公司
3	思茅区	思茅区南屏镇木乃河鼎元新型建材有限公司旁	145	16	8.82	普洱林老根古树茶厂
4	思茅区	思茅区南屏镇木乃河金福茶业有限公司旁	144	9	16.55	云南思茅北归咖啡有限公司
5	思茅区	思茅区南屏镇木乃河金福茶业有限公司对面	134	12	11.63	云南省烟草公司普洱市公司
6	思茅区	思茅区南屏镇木乃河德福茶业有限公司旁	114	9	12.33	普洱市天星普洱茶业有限公司
7	思茅区	思茅区南屏镇木乃河金树咖啡有限公司旁	92	8	12.22	普洱水湾寨普洱茶业有限公司
8	思茅区	思茅区南屏镇木乃河绿洲科技有限公司旁	68	11	6.04	普洱市三绿茶业有限公司
9	思茅区	思茅区南屏木乃河科飞咖啡有限公司旁	66	16	4.21	普洱市思茅区玥树茶庄
10	思茅区	思茅区南屏镇木乃河顺祥茶业有限公司旁	56	9	6.37	普洱昌信茶叶有限公司
11	思茅区	思茅区南屏镇木乃河澜沧江啤酒有限公司南侧	49	9	5.27	普洱市思茅区森盛林化有限公司
12	思茅区	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	41	8	5.29	普洱市思茅区罗霞酱菜厂
13	思茅区	思茅区南屏镇木乃河亿龙铸造有限公司旁	38	7	5.81	普洱华泰农产品有限公司
14	思茅区	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	37	9	4.21	普洱市祥岩咖啡有限公司
15	思茅区	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	34	9	3.93	普洱铭普茶业有限公司
16	思茅区	思茅区南屏镇木乃河淳普油脂有限公司旁	30	8	3.6	普洱市海炬茶业有限公司
17	思茅区	思茅区南屏镇木乃河森盛林化有限公司北侧	19	8	2.46	云南澜沧江酒业集团普洱有限公司