2015年12月云南工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月云南工业用地成交总况分析

2015年12月，云南成交用地总面积 5,232,549 平方米（约合 7,849亩）
· 工业用地面积为 2,322,467 平方米（约合3,484 亩），占总面积的44% ，环比增长 62.09 %；
· 成交金额共计331,679万元，其中工业用地金额63,832万元，占比19.25% ，环比增长 19.08 %；
· 成交土地319宗,其中工业用地51宗，占总宗数的15.99% ，环比下降 3.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	965,885	41.59%	-	25,935	40.63%	-	16	31.37%	-
文山州	254,688	10.97%	295.33%	12,704	19.9%	524.63%	12	23.53%	140%
德宏州	295,611	12.73%	85.03%	5,358	8.39%	21.92%	7	13.73%	-41.67%
楚雄州	72,667	3.13%	218.58%	1,443	2.26%	311.02%	4	7.84%	100%
红河州	636,148	27.39%	-36.1%	14,698	23.03%	-62.24%	3	5.88%	-76.92%
玉溪	35,015	1.51%	-57.45%	1,703	2.67%	-64.45%	2	3.92%	-77.78%
大理州	32,746	1.41%	-	987	1.55%	-	2	3.92%	-
保山	12,736	0.55%	-58.43%	472	0.74%	-57.6%	2	3.92%	持平
昭通	9,492	0.41%	274.55%	265	0.41%	407.86%	2	3.92%	100%
普洱	7,481	0.32%	-	272	0.42%	-	1	1.96%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年12月云南工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年12月云南工业用地市场交易分析

三、2015年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、昭通、普洱、楚雄州、文山州、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、昭通、普洱、楚雄州、文山州、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、保山、红河州热度有所降低。

图3 2015年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 25,934万元。全市成交总金额较上月增长 19.08%呈现上升状态。

图4 2015年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 33 万元/亩，德宏州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南锡业股份有限公司竞得，为8,553万元；而云南乍甸乳业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年12月面积最大的地块为557.79亩，位于个旧市卡房镇斗姆阁村民委员对门山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	个旧市卡房镇斗姆阁村民委员对门山村	8553	15	557.79	云南锡业股份有限公司
2	红河州	个旧市卡房镇斗姆阁村民委员对门山村	6052	15	394.66	云南锡业股份有限公司
3	昆明	安宁市草铺街道办事处	5148	26	198	云南云天化石化有限公司
4	德宏州	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	3986	11	347.65	云南银翔机车制造有限公司
5	昆明	晋宁县工业园区青山基地	3797	18	212.1	云南新钢综合物流有限公司
6	昆明	晋宁县工业园区二街基地	3258	15	214.37	云南磷化集团有限公司
7	文山州	砚山县江那镇羊街村民委石头大寨村小组（三星坝工业园区）	2895	32	91.02	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
8	昆明	景观大道嘉丽泽连接线南侧	2435	16	150	云南伊利乳业有限责任公司
9	文山州	砚山县干河乡碧云村委会小竜白村民小组（高速公路管理处背后）	2154	37	57.8	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
10	昆明	晋宁工业园区晋城基地	2150	18	119.47	强力（晋宁）建材有限公司
11	昆明	杨林工业园区新材料二号路延长线西侧	1932	14	139.01	昆明昆线电缆股份有限公司
12	文山州	砚山县江那镇羊街村民委员会石头大寨村小组（三星工业园区）	1872	37	50.04	云南文山宏灿冶金炉料有限公司
13	文山州	砚山县江那镇羊街村民委石头小寨村小组（三星坝工业园区）	1639	37	44.12	砚山县中山塑料包装有限公司
14	玉溪	新平工业园区桂山片区平甸河北侧	1435	41	34.73	云南品益生物科技有限公司
15	昆明	杨林工业园区天水路东侧	1354	14	96.01	嵩明金利马热力设备有限公司
16	昆明	安宁市草铺街道办事处	1266	24	52.72	云南盛博隆管业有限公司
17	文山州	砚山县干河乡碧云村委会小竜白村小组（永忠村与加油站间）	1024	37	27.38	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
18	昆明	杨林工业园区华狮路东侧	960	17	58.2	云南贵鼓风机有限公司
19	昆明	晋宁工业园区晋城基地	899	18	49.68	昆明华城兴建材有限公司
20	文山州	莲城镇文笔路北面	724	26	27.84	云南木利锑业有限公司
21	大理州	大理海东新城物流园区货运一道以东、金湫路以西、兴武街以北	722	25	28.87	楚雄市毓昌工贸有限公司
22	楚雄州	红塔（集团）有限责任公司楚雄卷烟厂南侧	698	34	20.69	红塔烟草（集团）有限责任公司
23	德宏州	芒市风平镇芒烘村东侧	697	26	27.17	德宏傣康农业科技有限责任公司
24	昆明	晋宁工业园区晋城基地	665	19	35.01	云南特鑫工贸有限公司
25	昆明	杨林工业园区装备制造园二号路北侧	598	14	42.66	云南建工钢结构有限公司
26	文山州	砚山县江那镇铳卡村委会白龙山村小组（同和辣椒厂旁）	598	38	15.72	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
27	德宏州	陇川县工业园区章凤特色工业片区、南伞路以西，无名路以南	581	10	60.13	陇川县黄金时代投资有限公司
28	昆明	杨林工业园区天创路延长线西侧	577	14	40.92	云南大力神建筑工程有限公司
29	文山州	莲城镇文笔路北面	551	26	21.21	云南木利锑业有限公司
30	文山州	砚山县阿猛镇石板房村委会树乃村小组	476	24	20.02	文山云建矿产品贸易有限公司
31	昆明	安宁市太平新城街道办事处	452	46	9.82	昆明莱握工程技术有限公司
32	楚雄州	南华县老高坝工业园区	443	8	55.89	云南林春林化有限公司
33	文山州	莲城镇文笔路北面	375	26	14.43	云南木利锑业有限公司
34	保山	杨柳乡杨柳社区村民委员会背阴一组	356	24	14.83	云南省烟草公司保山市公司
35	昆明	晋宁工业园区二街基地	320	14	22.85	云南生一化工有限公司
36	文山州	砚山县盘龙乡盘龙村委会土锅寨村民小组（砚文二级路与砚西公路叉路口）	294	36	8.11	卢华
37	普洱	墨江县联珠镇班茅村	271	24	11.22	墨江龙威建材有限公司
38	玉溪	元江县甘庄红新小学	267	15	17.79	元江县大有为食品有限公司
39	大理州	漾濞县龙潭乡清河村下羊街村民小组	265	13	20.25	漾濞县鑫源实业发展有限公司
40	楚雄州	牟定县新桥镇庄三工业园区	229	11	20.41	牟定云牛生物科技有限公司
41	昭通	巧家县白鹤滩镇大坪村第四村民小组	145	15	9.48	黄绍青
42	昆明	晋宁工业园区二街基地	123	15	8.02	云南宇珅工贸有限公司
43	昭通	大关县翠华镇翠屏村石厂村民小组	119	25	4.76	大关县药品专营批发有限责任公司
44	保山	施甸县酒房乡酒房村民委员会街子村民小组	116	27	4.27	云南省烟草公司保山市公司
45	文山州	砚山县干河乡碧云村委会小竜白村（高速公路管理处背后）	101	23	4.34	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
46	红河州	个旧市鸡街镇下乍甸村民委员会下乍甸村	93	53	1.76	云南乍甸乳业有限责任公司
47	楚雄州	永仁县永定镇麦拉工业循环经济片区西区	72	6	12	永仁县昌源机械制造有限公司
48	德宏州	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	46	11	4.23	云南银翔机车制造有限公司
49	德宏州	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	41	11	3.77	云南银翔机车制造有限公司
50	德宏州	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	3	11	0.28	云南银翔机车制造有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与宁夏、福建在同一梯队，成交面积占全国1.5% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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